Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue des Pirhettes à Verviers
La rue des Pirhettes est une voie résidentielle de 160 m, à 1,7 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue des Pirhettes en chiffres
- Adresses
- 25 (10 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 29
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 264e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Panorama (Stembert) compte 69 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Pirhettes : type de bâti et prix de référence
La rue des Pirhettes compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pirhettes
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la place des Etoiles relève du quartier Cite Jean Hennen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue des Pirhettes est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Haut Tombeux (61 %), la moins aérée la rue Léon Lepaon (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue Calamine) à 110 m² (la rue du Haut Tombeux) dans ces rues ; la rue des Pirhettes est à 63 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après la rue Léon Lepaon (26) et devant la rue du Haut Tombeux (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place des Etoiles | 70 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue du Haut Tombeux | 80 m | Panorama (Stembert) |
| Clos des Francs Jeux | 190 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Jean Hennen | 200 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Place de l'Enfance | 200 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue du Tir | 250 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Calamine | 280 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Gardes-Frontières | 300 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue du Tombeux | 310 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Léon Lepaon | 320 m | Panorama (Stembert) |
Acheter rue des Pirhettes à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Pirhettes
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue des Pirhettes pèse 25 adresses sur les 1 172 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Pirhettes
Combien vaut une maison rue des Pirhettes à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pirhettes est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue des Pirhettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (57 %), 8 jumelés (38 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue des Pirhettes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Pirhettes comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Pirhettes à Verviers ?
La rue des Pirhettes fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Pirhettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode