Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
207 500 €
282 ventes · moitié entre 157 000 € et 260 000 €
Liège · Wallonie · 4800
Prix des maisons à Verviers 2025
Maison médiane
228 500 €
366 ventes en 2025 · +8,8 % sur un an
169 500 €228 500 €310 755 €
Maison 4 façades médiane
340 000 €
84 ventes en 2025 · +7,9 % sur un an
290 000 €340 000 €415 000 €
En 2025, la moitié des 366 maisons vendues à Verviers ont trouvé acquéreur entre 169 500 € et 310 755 €, pour un prix médian de 228 500 €. C'est dans la moyenne de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 52 %. Pour les maisons 4 façades, 84 ventes et une médiane de 340 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
169 500 €à310 755 €
Prix médian : 228 500 €
169 500 €228 500 €310 755 €
Commune entière : 366 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Verviers depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 150 000 € en 2015, 228 500 € en 2025 (+52 %). Maisons 4 façades : 222 500 € en 2015, 340 000 € en 2025 (+53 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 228 500 € | 366 | 340 000 € | 84 |
| 2024 | 210 000 € | 356 | 315 000 € | 64 |
| 2023 | 200 000 € | 347 | 286 000 € | 65 |
| 2022 | 200 000 € | 391 | 296 500 € | 86 |
| 2021 | 190 000 € | 363 | 270 000 € | 77 |
| 2020 | 175 000 € | 320 | 245 000 € | 81 |
| 2019 | 158 000 € | 366 | 256 250 € | 72 |
| 2018 | 165 000 € | 367 | 252 500 € | 76 |
| 2017 | 150 000 € | 333 | 250 000 € | 52 |
| 2016 | 150 000 € | 306 | 220 000 € | 47 |
| 2015 | 150 000 € | 308 | 222 500 € | 88 |
| 2014 | 151 500 € | 350 | 225 000 € | 58 |
| 2013 | 150 000 € | 281 | 230 000 € | 55 |
| 2012 | 150 000 € | 294 | 210 500 € | 50 |
| 2011 | 149 000 € | 319 | 215 000 € | 57 |
| 2010 | 145 500 € | 285 | 225 000 € | 52 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
340 000 €
84 ventes · moitié entre 290 000 € et 415 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 64 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Verviers ?
Maisons vendues par an
306'16
333'17
367'18
366'19
320'20
363'21
391'22
347'23
356'24
366'25
366 ventes en 2025, contre 306 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (391 ventes). Premier semestre 2026 : 194 ventes, médiane 220 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+64 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Verviers. En 2010, l'écart était de +67 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
15 054 maisons à Verviers : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Verviers est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 55 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 11 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 92 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 55 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 67 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 74 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Verviers
En dix ans (2016 à 2025), 269 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Verviers, soit 17,9 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 80 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
13'16
36'17
40'18
36'19
41'20
34'21
12'22
19'23
15'24
23'25
Rénovations autorisées par an
83'16
98'17
97'18
97'19
92'20
94'21
62'22
56'23
39'24
80'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 5 quartiers avec assez de ventes
- Quartier des Hougnes252 000 €16 ventes, 2023
- Beau-Site250 000 €17 ventes, 2021
- Panorama (Stembert)210 000 €25 ventes, 2023
- Stembert-Centre186 750 €16 ventes, 2021
- Ensival-Centre109 000 €26 ventes, 2022
Comparer
Verviers face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Verviers | 228 500 € | 340 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Verviers est au 56e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 228 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 860 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 500 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 237 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 560 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Verviers.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Verviers.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Verviers.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Verviers.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (169 500 € / 228 500 € / 310 755 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Verviers. La plus abordable est Pepinster, à 219 000 €, soit 9 500 € de moins pour 4,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Pepinster | 219 000 € | -4 % | 4,5 km |
| Dison | 220 000 € | -4 % | 2,1 km |
| Limbourg | 237 100 € | +4 % | 6,1 km |
| Herve | 285 000 € | +25 % | 7,1 km |
| Thimister-Clermont | 290 000 € | +27 % | 8,0 km |
| Baelen | 295 000 € | +29 % | 9,2 km |
| Theux | 300 000 € | +31 % | 7,5 km |
| Jalhay | 350 000 € | +53 % | 7,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Verviers
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Verviers (228 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Verviers : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Verviers ?
Le prix médian d'une maison vendue à Verviers en 2025 est de 228 500 € (366 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 169 500 € et un quart au-dessus de 310 755 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Verviers ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Verviers est de 340 000 € en 2025, sur 84 ventes. La moitié se sont vendues entre 290 000 € et 415 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 207 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Verviers ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 210 000 € en 2024 à 228 500 € en 2025, soit +8,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 220 000 € (194 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Verviers ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Quartier des Hougnes affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (252 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Ensival-Centre (109 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Verviers ?
Le cadastre recense 15 054 maisons à Verviers au 1er janvier 2025 : 56 % de mitoyennes, 20 % de 3 façades et 24 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -0,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Verviers ?
Pour la maison médiane (228 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 860 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 28 560 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 500 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Verviers ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Verviers. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Verviers ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.