Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Léon Lepaon à Verviers
La rue Léon Lepaon est une voie résidentielle de 270 m, à 1,9 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Léon Lepaon en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léon Lepaon traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 750 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 50, côté pair | 23 | 210 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 4 | 3 | 186 750 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 50 (Panorama (Stembert)), regroupe 23 des 26 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 50, 210 000 €) et le moins cher (n° 1 à 4, 186 750 €), l'écart de médiane est de 23 250 € (+12 %), et de 24 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (25 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 256e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,9 km à l'est
Parcelles
96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Panorama (Stembert) compte 69 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Léon Lepaon : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Lepaon compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Lepaon
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Nicolas Neuray relève du quartier Stembert-Centre, où la médiane 2021 est de 186 750 €, soit 11 % de moins que Panorama (Stembert) (210 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Léon Lepaon est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Haut Tombeux, en compte 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Tombeux) à 110 m² (la rue du Haut Tombeux) dans ces rues ; la rue Léon Lepaon est à 75 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après l'avenue Julien Jardon (48) et devant la rue des Pirhettes (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Tombeux | 110 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Nicolas Neuray | 190 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue de l'Eglise | 250 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue de la Drôme | 260 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Julien Jardon | 260 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Grand Vinâve | 280 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue du Haut Tombeux | 280 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Vergers | 290 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue des Pirhettes | 320 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Cloutiers | 330 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
Acheter rue Léon Lepaon à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Lepaon
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue Léon Lepaon pèse 23 adresses sur les 1 172 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léon Lepaon
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léon Lepaon ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 50 pairs : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 1 à 4 : médiane 186 750 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Léon Lepaon à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Lepaon est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léon Lepaon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %) et 10 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Léon Lepaon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Lepaon comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Lepaon à Verviers ?
La rue Léon Lepaon est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Panorama (Stembert) (n° 6 à 50, 23 adresses), Stembert-Centre (n° 1 à 4, 3 adresses).
Vous vendez rue Léon Lepaon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode