Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons avenue Jean Dorman à Verviers
L'avenue Jean Dorman est une voie résidentielle de 140 m, à 1,8 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
L'avenue Jean Dorman en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 298e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,8 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Panorama (Stembert).
Maisons de l'avenue Jean Dorman : type de bâti et prix de référence
L'avenue Jean Dorman compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Jean Dorman
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Arsène Buchet relève du quartier Château des Moines, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stembert-Centre (186 750 €, par la rue Henri Dunant). Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Jean Dorman est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue Delaval, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue Henri Dunant) à 104 m² (la rue Delaval) dans ces rues ; l'avenue Jean Dorman est à 61 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après la rue Delaval (28) et devant la rue Henri Dunant (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jules Destrée | 60 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Fernand Desonay | 90 m | Panorama (Stembert) |
| Rue de la Motte Chalancon | 100 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Arsène Buchet | 170 m | Château des Moines · n.d. |
| Rue Henri Dunant | 200 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue de la Drôme | 200 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Vergers | 200 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Avenue Julien Jardon | 200 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Henri Ernotte | 210 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Delaval | 270 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
Acheter avenue Jean Dorman à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Jean Dorman
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. L'avenue Jean Dorman pèse 23 adresses sur les 1 172 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Jean Dorman
Combien vaut une maison avenue Jean Dorman à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Jean Dorman est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de l'avenue Jean Dorman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (65 %) et 8 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
L'avenue Jean Dorman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Jean Dorman comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Jean Dorman à Verviers ?
L'avenue Jean Dorman fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez avenue Jean Dorman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode