Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Albert Dupuis à Verviers
La rue Albert Dupuis est une voie résidentielle de 280 m, à 1,3 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Albert Dupuis en chiffres
- Adresses
- 53 (12 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 81
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 121e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,3 km à l'est
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Panorama (Stembert).
Maisons de la rue Albert Dupuis : type de bâti et prix de référence
La rue Albert Dupuis compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert Dupuis
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Jules Henrard relève du Quartier du Panorama, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Albert Dupuis est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Grand Ry, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Simonis) à 63 m² (la rue Grand Ry) dans ces rues ; la rue Albert Dupuis est à 56 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 8e sur 11, après la rue Simonis (60) et devant la rue Jules Henrard (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lambert Damseaux | 90 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Simonis | 120 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Grand Ry | 120 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Calamine | 130 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Jules Henrard | 180 m | Quartier du Panorama · n.d. |
| Rue du Stade | 210 m | Panorama (Stembert) |
| Clos des Francs Jeux | 210 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue du 1er de Ligne | 240 m | Quartier de la Cite · n.d. |
| Rue Antoine De Berghes | 310 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Sports | 310 m | Panorama (Stembert) |
Acheter rue Albert Dupuis à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert Dupuis
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue Albert Dupuis pèse 53 adresses sur les 1 172 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Albert Dupuis
Combien vaut une maison rue Albert Dupuis à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert Dupuis est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Albert Dupuis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (66 %), 16 jumelés (30 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Albert Dupuis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert Dupuis comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert Dupuis à Verviers ?
La rue Albert Dupuis fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue Albert Dupuis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode