Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Calamine à Verviers
La rue Calamine se situe à 1,5 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Calamine en chiffres
- Adresses
- 81 (29 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 111
- Étendue des adresses
- 390 m
- Bâtiments
- 75 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 64e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,5 km à l'est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Panorama (Stembert).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Calamine : type de bâti et prix de référence
La rue Calamine compte 64 bâtiments accolés sur 69 (93 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Calamine
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 90 m : le clos des Francs Jeux relève du quartier Cite Jean Hennen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Calamine est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand Ry (94 %), la moins dense la rue des Pirhettes (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Simonis) à 63 m² (la rue Grand Ry) dans ces rues ; la rue Calamine est à 58 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après la rue Grand Ry (118) et devant la rue Lambert Damseaux (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Francs Jeux | 90 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Albert Dupuis | 130 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Lambert Damseaux | 140 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Gardes-Frontières | 230 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Grand Ry | 240 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Simonis | 240 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Tir | 260 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Place des Etoiles | 270 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Jules Henrard | 280 m | Quartier du Panorama · n.d. |
| Rue des Pirhettes | 280 m | Panorama (Stembert) |
Acheter rue Calamine à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Calamine
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue Calamine pèse 81 adresses sur les 1 172 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Calamine
Combien vaut une maison rue Calamine à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Calamine est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Calamine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (67 %), 18 jumelés (26 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Calamine à Verviers ?
La rue Calamine fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez rue Calamine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode