Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Lambert Damseaux à Verviers
La rue Lambert Damseaux est une voie résidentielle de 260 m, à 1,4 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Lambert Damseaux en chiffres
- Adresses
- 60 (29 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 72, impairs 1 à 61
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 106e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,4 km à l'est
Bâti
La rue Lambert Damseaux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Lambert Damseaux : type de bâti et prix de référence
La rue Lambert Damseaux compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lambert Damseaux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le clos des Francs Jeux relève du quartier Cite Jean Hennen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Lambert Damseaux est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand Ry (94 %), la moins dense la rue Albert Dupuis (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Simonis) à 63 m² (la rue Grand Ry) dans ces rues ; la rue Lambert Damseaux est à 44 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 7e sur 11, après la rue du Stade (64) et devant la rue Simonis (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Albert Dupuis | 90 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Simonis | 130 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Calamine | 140 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Grand Ry | 190 m | Panorama (Stembert) |
| Clos des Francs Jeux | 200 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Antoine De Berghes | 220 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Sports | 220 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Stade | 220 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Jules Henrard | 260 m | Quartier du Panorama · n.d. |
| Rue du Panorama | 320 m | Panorama (Stembert) |
Acheter rue Lambert Damseaux à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lambert Damseaux
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue Lambert Damseaux pèse 60 adresses sur les 1 172 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lambert Damseaux
Combien vaut une maison rue Lambert Damseaux à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lambert Damseaux est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Lambert Damseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (91 %), 4 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Lambert Damseaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lambert Damseaux comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lambert Damseaux à Verviers ?
La rue Lambert Damseaux fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode