Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue du Tombeux à Verviers
La rue du Tombeux est un axe de liaison locale de 530 m, à 1,8 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 72 adresses, numérotées de 5 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue du Tombeux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Tombeux traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 750 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 83 | 60 | 210 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 5 à 16 | 12 | 186 750 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 19 à 83 (Panorama (Stembert)), regroupe 60 des 72 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 83, 210 000 €) et le moins cher (n° 5 à 16, 186 750 €), l'écart de médiane est de 23 250 € (+12 %), et de 24 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 72 (31 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 80, impairs 5 à 83
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 69 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (12)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 84e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,8 km à l'est
Bâti
La rue du Tombeux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue du Tombeux : type de bâti et prix de référence
La rue du Tombeux compte 55 bâtiments accolés sur 67 (82 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Tombeux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Nicolas Neuray relève du quartier Stembert-Centre, où la médiane 2021 est de 186 750 €, soit 11 % de moins que Panorama (Stembert) (210 000 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, la rue du Tombeux est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Haut Tombeux (61 %), la moins aérée la rue de la Drôme (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Sports) à 110 m² (la rue du Haut Tombeux) dans ces rues ; la rue du Tombeux est à 61 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après la rue Antoine De Berghes (89) et devant l'avenue Fernand Desonay (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon Lepaon | 110 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Julien Jardon | 190 m | Panorama (Stembert) |
| Rue de la Drôme | 250 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Nicolas Neuray | 260 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue des Sports | 260 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Antoine De Berghes | 270 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Vergers | 290 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue du Haut Tombeux | 300 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Fernand Desonay | 300 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Pirhettes | 310 m | Panorama (Stembert) |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Tombeux » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix.
- Rue du Tombeux à Oupeye, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tombeux à Esneux, à 21,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Tombeux à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Tombeux
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue du Tombeux pèse 60 adresses sur les 1 172 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Tombeux
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Tombeux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 83 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 5 à 16 : médiane 186 750 € en 2021.
Combien vaut une maison rue du Tombeux à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Tombeux est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Tombeux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (42 %), 27 jumelés (40 %) et 12 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue du Tombeux est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Tombeux comme un axe de liaison locale de 530 m, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Tombeux à Verviers ?
La rue du Tombeux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Panorama (Stembert) (n° 19 à 83, 60 adresses), Stembert-Centre (n° 5 à 16, 12 adresses).
Vous vendez rue du Tombeux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode