Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue des Sports à Verviers
La rue des Sports est une voie résidentielle à sens unique de 580 m, à 1,5 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 105 des 132 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue des Sports en chiffres
- Adresses
- 147 (64 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 159
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 139 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (105)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (7)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 11e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,5 km à l'est
Bâti
La rue des Sports est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (5 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Sports : type de bâti et prix de référence
La rue des Sports compte 125 bâtiments accolés sur 132 (95 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Sports
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le clos des Francs Jeux relève du quartier Cite Jean Hennen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Sports est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Lambert Damseaux (91 %), la moins dense la rue du Tombeux (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Simonis) à 81 m² (l'avenue Henri Ernotte) dans ces rues ; la rue des Sports est à 47 m². Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après la rue du Panorama (165) et devant la rue Antoine De Berghes (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Antoine De Berghes | 10 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Lambert Damseaux | 220 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Henri Ernotte | 230 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Julien Jardon | 250 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Tombeux | 260 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Panorama | 270 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Calamine | 300 m | Panorama (Stembert) |
| Clos des Francs Jeux | 310 m | Cite Jean Hennen · n.d. |
| Rue Albert Dupuis | 310 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Simonis | 310 m | Panorama (Stembert) |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Sports » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Sports à La Calamine, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sports à Plombières, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sports à Amay, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sports à Hotton, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sports à Léglise, à 94,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sports à Habay, à 99,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sports à Tintigny, à 101,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sports à Charleroi, à 103,4 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Sports à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Sports
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. La rue des Sports pèse 147 adresses sur les 1 172 du quartier (13 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Sports
Combien vaut une maison rue des Sports à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Sports est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue des Sports sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 105 mitoyens des deux côtés (80 %), 20 jumelés (15 %) et 7 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue des Sports est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Sports comme une voie résidentielle de 580 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Sports à Verviers ?
La rue des Sports fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue des Sports ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode