Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons avenue Julien Jardon à Verviers
L'avenue Julien Jardon est une voie résidentielle de 340 m, à 1,8 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 48 adresses, numérotées de 4 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
L'avenue Julien Jardon en chiffres
- Adresses
- 48 (34 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 86, impairs 53 à 79
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 147e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Panorama (Stembert) compte 69 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Julien Jardon : type de bâti et prix de référence
L'avenue Julien Jardon compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Julien Jardon
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Vergers relève du quartier Stembert-Centre, où la médiane 2021 est de 186 750 €, soit 11 % de moins que Panorama (Stembert) (210 000 € en 2023). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Julien Jardon est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Sports (80 %), la moins dense la rue du Tombeux (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Sports) à 81 m² (l'avenue Henri Ernotte) dans ces rues ; l'avenue Julien Jardon est à 73 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après l'avenue Fernand Desonay (51) et devant la rue de la Motte Chalancon (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Fernand Desonay | 110 m | Panorama (Stembert) |
| Rue de la Motte Chalancon | 150 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Henri Ernotte | 150 m | Panorama (Stembert) |
| Rue de la Drôme | 160 m | Panorama (Stembert) |
| Rue du Tombeux | 190 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Vergers | 200 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Avenue Jean Dorman | 200 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Henri Dunant | 240 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue des Sports | 250 m | Panorama (Stembert) |
| Rue Antoine De Berghes | 250 m | Panorama (Stembert) |
Acheter avenue Julien Jardon à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Julien Jardon
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. L'avenue Julien Jardon pèse 48 adresses sur les 1 172 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Julien Jardon
Combien vaut une maison avenue Julien Jardon à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Julien Jardon est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de l'avenue Julien Jardon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (52 %) et 22 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
L'avenue Julien Jardon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Julien Jardon comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Julien Jardon à Verviers ?
L'avenue Julien Jardon fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez avenue Julien Jardon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode