Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons avenue Fernand Desonay à Verviers
L'avenue Fernand Desonay est un axe de transit secondaire de 530 m, à 1,8 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 51 adresses, numérotées de 10 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama (Stembert), est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Panorama (Stembert), 25 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
L'avenue Fernand Desonay en chiffres
- Adresses
- 51 (17 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 88, impairs 27 à 95
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 134e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,8 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Panorama (Stembert) compte 69 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Fernand Desonay : type de bâti et prix de référence
L'avenue Fernand Desonay compte 44 bâtiments accolés sur 47 (94 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Panorama (Stembert) (218 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Fernand Desonay
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama (Stembert) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Vergers relève du quartier Stembert-Centre, où la médiane 2021 est de 186 750 €, soit 11 % de moins que Panorama (Stembert) (210 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Fernand Desonay est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Drôme (67 %), la moins dense la rue du Tombeux (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue Henri Dunant) à 81 m² (l'avenue Henri Ernotte) dans ces rues ; l'avenue Fernand Desonay est à 76 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après la rue du Tombeux (72) et devant l'avenue Julien Jardon (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jean Dorman | 90 m | Panorama (Stembert) |
| Rue de la Motte Chalancon | 90 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Julien Jardon | 110 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Henri Ernotte | 140 m | Panorama (Stembert) |
| Avenue Jules Destrée | 150 m | Panorama (Stembert) |
| Rue de la Drôme | 170 m | Panorama (Stembert) |
| Rue des Vergers | 190 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue Henri Dunant | 210 m | Stembert-Centre · 186 750 € -11 % |
| Rue Arsène Buchet | 260 m | Château des Moines · n.d. |
| Rue du Tombeux | 300 m | Panorama (Stembert) |
Acheter avenue Fernand Desonay à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama (Stembert), 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Fernand Desonay
La médiane du quartier Panorama (Stembert) est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Verviers gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. L'avenue Fernand Desonay pèse 51 adresses sur les 1 172 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 290 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Fernand Desonay
Combien vaut une maison avenue Fernand Desonay à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Fernand Desonay est son quartier, Panorama (Stembert) : 218 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de l'avenue Fernand Desonay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (60 %), 16 jumelés (34 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
L'avenue Fernand Desonay est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Fernand Desonay comme un axe de transit secondaire de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Fernand Desonay à Verviers ?
L'avenue Fernand Desonay fait partie du quartier Panorama (Stembert), à Verviers. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Fernand Desonay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode