Prix des maisons par quartier · 9190 Stekene
Prix des maisons dans le quartier Kerkwijk à Stekene
Dans le quartier Kerkwijk, à Stekene, la moitié des maisons se vendent entre 302 000 € et 404 000 € en 2025, pour un prix médian de 335 000 €. Statbel y a relevé 40 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 310 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Stekene. C'est le plus cher des 4 quartiers de Stekene où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 1 008 adresses, pour 2 522 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
302 000 €à404 000 €
Prix médian : 335 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 40 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kerkwijk (code 46024A03-), la moitié entre 280 000 € et 374 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Stekene est passée de 305 000 € en 2022 à 329 500 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kerkwijk de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2022, soit 97 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 227 500 € à 310 000 € (+36 %), quand celle de Stekene évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 40 | 280 000 € | 310 000 € | 374 000 € |
| 2020 | 17 | 255 000 € | 270 000 € | 310 000 € |
| 2019 | 23 | 185 000 € | 250 000 € | 295 000 € |
| 2016 | 17 | 192 500 € | 227 500 € | 267 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Stekene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kerkwijk face à Stekene et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kerkwijk est au 1er rang des 4 quartiers de Stekene où Statbel publie un prix (de 132 000 € à 310 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kerkwijk | 310 000 € | 40 | |
| Stekene | 305 000 € | 257 | +2 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sinaai - Centrum (Sint-Niklaas), à 5,9 km (360 000 €). Le moins cher le plus proche est Kemzeke-Centrum, à 2,7 km (304 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kemzeke-Centrum | 2,7 km | 304 500 € (2022, 22 ventes) | -2 % |
| Riedepolder - Kemel | 3,0 km | 252 000 € (2023, 22 ventes) | -19 % |
| Kemzeekse Tromp | 3,6 km | 132 000 € (2021, 21 ventes) | -57 % |
| Heide Sint-Gillis-Waas | 5,9 km | 285 000 € (2023, 36 ventes) | -8 % |
| Sinaai - Centrum Sint-Niklaas | 5,9 km | 360 000 € (2023, 16 ventes) | +16 % |
| Stationstraat Sint-Gillis-Waas | 5,9 km | 330 000 € (2022, 34 ventes) | +6 % |
| Vlyminckshoek Sint-Niklaas | 6,9 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -16 % |
| Wijnveld Sint-Niklaas | 6,9 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kerkwijk (310 000 € en 2022). Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kerkwijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 829 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 31 % sont isolés. À Stekene, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 337 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 522 habitants en 2025 sur 104 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 008
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 31 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,3 m
- Habitants (2025)
- 2 522
- Superficie
- 104 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Kerkwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 168 | 12 % |
| Molenbergstraat | 157 | 54 % |
| Frans van Brusselstraat | 86 | 20 % |
| Oost-Eindeken | 77 | 49 % |
| Potaardestraat | 56 | 56 % |
| Sparrenhofdreef | 55 | 41 % |
| Ranonkelstraat | 53 | 2 % |
| Paardebloemstraat | 46 | 0 % |
| Klaproosstraat | 40 | 40 % |
| Korenbloemplein | 35 | 54 % |
| Amelberga Truymanstraat | 33 | 76 % |
| Vlasbloemstraat | 31 | 35 % |
| Snoezelhof | 30 | |
| Bremstraat | 29 | 14 % |
| August Melsstraat | 27 | 4 % |
| Pauwel Hauweplein | 26 | 100 % |
| Boterbloemstraat | 22 | 0 % |
| Klaverbloemstraat | 20 | 0 % |
| Pastoor Annaertstraat | 17 | 82 % |
| Madeliefjesstraat | 14 | 0 % |
| Mulderserf | 14 | 7 % |
| Veldkersenstraat | 12 | 0 % |
| Pauwel Hauwestraat | 8 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 335 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 346 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 335 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (302 000 € / 335 000 € / 404 000 €). Médiane de Stekene en 2025 : 329 500 €.
Questions
Quartier Kerkwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kerkwijk à Stekene ?
En 2022, Statbel a relevé 40 ventes de maisons dans le quartier Kerkwijk : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 310 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 374 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Stekene (+8,0 %), la fourchette va de 302 000 € à 404 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Le quartier Kerkwijk est-il plus cher que le reste de Stekene ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 310 000 €, contre 305 000 € pour l'ensemble de Stekene (+2 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kerkwijk ?
La médiane est passée de 227 500 € en 2016 à 310 000 € en 2022, soit +36 %, pendant que celle de Stekene évoluait de +42 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kerkwijk ?
Le secteur statistique Kerkwijk compte 23 rues et 1 008 adresses. Les plus grandes sont Kerkstraat (168 adresses), Molenbergstraat (157 adresses), Frans van Brusselstraat (86 adresses), Oost-Eindeken (77 adresses), Potaardestraat (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kerkwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 829 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 31 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kerkwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (335 000 € en 2025), comptez 6 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 346 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode