Prix des maisons par quartier · 9190 Stekene
Prix des maisons dans le quartier Kemzeke-Centrum à Stekene
Dans le quartier Kemzeke-Centrum, à Stekene, la moitié des maisons se vendent entre 273 000 € et 443 000 € en 2025, pour un prix médian de 329 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 304 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Stekene. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Stekene, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 799 adresses, pour 1 991 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
273 000 €à443 000 €
Prix médian : 329 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kemzeke-Centrum (code 46024B000), la moitié entre 253 000 € et 410 000 €, pour une médiane de 304 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Stekene est passée de 305 000 € en 2022 à 329 500 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kemzeke-Centrum de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 197 000 € à 304 500 € (+55 %), quand celle de Stekene évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 253 000 € | 304 500 € | 410 000 € |
| 2021 | 18 | 187 000 € | 245 000 € | 300 000 € |
| 2019 | 22 | 178 000 € | 262 250 € | 310 000 € |
| 2018 | 21 | 227 500 € | 263 750 € | 315 000 € |
| 2017 | 16 | 176 500 € | 235 000 € | 281 250 € |
| 2014 | 17 | 180 000 € | 197 000 € | 284 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Stekene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kemzeke-Centrum face à Stekene et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kemzeke-Centrum est au 2e rang des 4 quartiers de Stekene où Statbel publie un prix (de 132 000 € à 310 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kemzeke-Centrum | 304 500 € | 22 | |
| Stekene | 305 000 € | 257 | -0 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kerkwijk, à 2,7 km (310 000 €). Le moins cher le plus proche est Kemzeekse Tromp, à 3,0 km (132 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kerkwijk | 2,7 km | 310 000 € (2022, 40 ventes) | +2 % |
| Kemzeekse Tromp | 3,0 km | 132 000 € (2021, 21 ventes) | -57 % |
| Stationstraat Sint-Gillis-Waas | 3,4 km | 330 000 € (2022, 34 ventes) | +8 % |
| Vlyminckshoek Sint-Niklaas | 4,8 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -15 % |
| Riedepolder - Kemel | 5,0 km | 252 000 € (2023, 22 ventes) | -17 % |
| Heide Sint-Gillis-Waas | 5,0 km | 285 000 € (2023, 36 ventes) | -6 % |
| Paddenschoot Sint-Niklaas | 5,8 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) | -19 % |
| Driekoningen Sint-Niklaas | 5,8 km | 271 250 € (2023, 18 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kemzeke-Centrum (304 500 € en 2022). Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kemzeke-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 652 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 28 % sont isolés. À Stekene, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 337 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 991 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 799
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,8 m
- Habitants (2025)
- 1 991
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Kemzeke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 114 | 18 % |
| Regentiestraat | 99 | 33 % |
| Nationalestraat | 65 | 18 % |
| Reinaertlaan | 63 | 6 % |
| Kemzekedorp | 56 | 3 % |
| Kleinkunstlaan | 49 | |
| Peter Benoitlaan | 39 | 32 % |
| Molenstraat | 26 | 31 % |
| Napoléon Bohijnstraat | 24 | 0 % |
| Jef Van Durmelaan | 23 | 45 % |
| Stekenestraat | 22 | 76 % |
| Stuyvenbergstraat | 22 | 37 % |
| Heerbaan | 20 | 40 % |
| Kerkwijk | 19 | 40 % |
| Tijbaertlaan | 18 | 18 % |
| Hoekstraat | 17 | 14 % |
| Kardinaal Cardijnlaan | 17 | 33 % |
| Kleine Dauwstraat | 17 | 76 % |
| Albrecht Rodenbachlaan | 16 | 75 % |
| Felix Timmermanslaan | 16 | 63 % |
| Guido Gezellelaan | 10 | 40 % |
| Malpertuslaan | 9 | 0 % |
| Stijn Streuvelslaan | 8 | 50 % |
| Pieter Paul Rubenslaan | 6 | 33 % |
| Schoolstraat | 6 | 60 % |
| Verbindingslaan | 5 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 329 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 340 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 329 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (273 000 € / 329 000 € / 443 000 €). Médiane de Stekene en 2025 : 329 500 €.
Questions
Quartier Kemzeke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kemzeke-Centrum à Stekene ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Kemzeke-Centrum : un quart sous 253 000 €, la moitié sous 304 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Stekene (+8,0 %), la fourchette va de 273 000 € à 443 000 €, pour une médiane de 329 000 €.
Le quartier Kemzeke-Centrum est-il plus cher que le reste de Stekene ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 304 500 €, contre 305 000 € pour l'ensemble de Stekene (-0 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kemzeke-Centrum ?
La médiane est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022, soit +55 %, pendant que celle de Stekene évoluait de +41 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kemzeke-Centrum ?
Le secteur statistique Kemzeke-Centrum compte 26 rues et 799 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (114 adresses), Regentiestraat (99 adresses), Nationalestraat (65 adresses), Reinaertlaan (63 adresses), Kemzekedorp (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kemzeke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 652 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kemzeke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (329 000 € en 2025), comptez 6 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 340 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode