Prix des maisons par quartier · 9190 Stekene
Prix des maisons dans le quartier Riedepolder - Kemel à Stekene
Dans le quartier Riedepolder - Kemel, à Stekene, la moitié des maisons se vendent entre 135 000 € et 472 000 € en 2025, pour un prix médian de 277 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 252 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Stekene. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Stekene, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 952 adresses, pour 1 262 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Riedepolder - Kemel (code 46024A262), la moitié entre 122 500 € et 429 500 €, pour une médiane de 252 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Stekene est passée de 300 000 € en 2023 à 329 500 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Riedepolder - Kemel de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 265 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 142 500 € à 252 000 € (+77 %), quand celle de Stekene évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 122 500 € | 252 000 € | 429 500 € |
| 2022 | 32 | 120 000 € | 170 000 € | 383 000 € |
| 2021 | 23 | 85 000 € | 130 000 € | 249 000 € |
| 2020 | 18 | 75 000 € | 140 000 € | 258 000 € |
| 2019 | 27 | 59 250 € | 140 000 € | 249 000 € |
| 2018 | 22 | 70 000 € | 142 500 € | 195 000 € |
| 2017 | 32 | 87 500 € | 150 000 € | 205 000 € |
| 2016 | 27 | 114 000 € | 180 000 € | 300 000 € |
| 2015 | 18 | 50 000 € | 133 000 € | 265 000 € |
| 2014 | 24 | 60 000 € | 110 000 € | 320 000 € |
| 2013 | 20 | 72 500 € | 142 500 € | 281 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Stekene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Riedepolder - Kemel face à Stekene et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Riedepolder - Kemel est au 3e rang des 4 quartiers de Stekene où Statbel publie un prix (de 132 000 € à 310 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Riedepolder - Kemel | 252 000 € | 22 | |
| Stekene | 300 000 € | 209 | -16 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -20 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -23 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kerkwijk, à 3,0 km (310 000 €). Le moins cher le plus proche est Kemzeekse Tromp, à 3,8 km (132 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kerkwijk | 3,0 km | 310 000 € (2022, 40 ventes) | +23 % |
| Kemzeekse Tromp | 3,8 km | 132 000 € (2021, 21 ventes) | -48 % |
| Kemzeke-Centrum | 5,0 km | 304 500 € (2022, 22 ventes) | +21 % |
| Heide Sint-Gillis-Waas | 5,3 km | 285 000 € (2023, 36 ventes) | +13 % |
| Warande Sint-Gillis-Waas | 6,6 km | 277 500 € (2021, 20 ventes) | +10 % |
| Stationstraat Sint-Gillis-Waas | 7,5 km | 330 000 € (2022, 34 ventes) | +31 % |
| Moerbeke Centrum Lokeren | 8,1 km | 257 500 € (2023, 19 ventes) | +2 % |
| Vaardeken Lokeren | 8,2 km | 322 000 € (2022, 27 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Riedepolder - Kemel (252 000 € en 2023). Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Riedepolder - Kemel
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 532 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 82 % sont isolés. À Stekene, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 337 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 262 habitants en 2025 sur 902 hectares, la densité est de 140 habitants au km².
- Adresses
- 952
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 82 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,8 m
- Habitants (2025)
- 1 262
- Superficie
- 902 ha
- Densité (2025)
- 140 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Riedepolder - Kemel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lange Dweersstraat | 159 | 85 % |
| Kemelstraat | 146 | 80 % |
| Riet | 126 | 97 % |
| Vogelzangstraat | 98 | 88 % |
| Koornaarstraat | 89 | 100 % |
| Koewacht | 79 | 87 % |
| Speelhof | 77 | |
| Komiezenstraat | 44 | 15 % |
| Lekestraat | 42 | 100 % |
| Pastoor van Lierdestraat | 28 | 29 % |
| Driehoefijzerstraat | 26 | 100 % |
| Smokkelstraat | 24 | 42 % |
| Zandstraat | 24 | 100 % |
| Korte Dweersstraat | 23 | 100 % |
| Herdersstraatje | 9 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 277 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 287 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 277 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (135 000 € / 277 000 € / 472 000 €). Médiane de Stekene en 2025 : 329 500 €.
Questions
Quartier Riedepolder - Kemel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Riedepolder - Kemel à Stekene ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Riedepolder - Kemel : un quart sous 122 500 €, la moitié sous 252 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 429 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Stekene (+9,8 %), la fourchette va de 135 000 € à 472 000 €, pour une médiane de 277 000 €.
Le quartier Riedepolder - Kemel est-il plus cher que le reste de Stekene ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 252 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Stekene (-16 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Riedepolder - Kemel ?
La médiane est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023, soit +77 %, pendant que celle de Stekene évoluait de +52 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Riedepolder - Kemel ?
Le secteur statistique Riedepolder - Kemel compte 15 rues et 952 adresses. Les plus grandes sont Lange Dweersstraat (159 adresses), Kemelstraat (146 adresses), Riet (126 adresses), Vogelzangstraat (98 adresses), Koornaarstraat (89 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Riedepolder - Kemel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 532 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 82 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Riedepolder - Kemel ?
Pour la maison médiane du quartier (277 000 € en 2025), comptez 5 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 287 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode