Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons August Melsstraat à Stekene
August Melsstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, dans le centre de Stekene (9190). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 335 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à404 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 40 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
August Melsstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 108e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 0,3 km
Voirie
August Melsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
August Melsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (31 % de 4 façades).
Maisons d'August Melsstraat : type de bâti et prix de référence
August Melsstraat compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 750 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Stekene. La médiane des 4 façades de Stekene (337 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkwijk (302 000 € à 404 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'August Melsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Melsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Heikant relève du quartier Heikant-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, August Melsstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Veldkersenstraat (50 %) ; Boterbloemstraat ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Klaverbloemstraat) à 123 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; August Melsstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Paardebloemstraat (46) et devant Boterbloemstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverbloemstraat | 210 m | Kerkwijk |
| Paardebloemstraat | 210 m | Kerkwijk |
| Veldkersenstraat | 260 m | Kerkwijk |
| Heikant | 270 m | Heikant-Kern · n.d. |
| Madeliefjesstraat | 270 m | Kerkwijk |
| Frans van Brusselstraat | 280 m | Kerkwijk |
| Ranonkelstraat | 310 m | Kerkwijk |
| Boterbloemstraat | 330 m | Kerkwijk |
| Sint-Jozefslaan | 340 m | Potaarde · n.d. |
| Kerkstraat | 370 m | Kerkwijk |
Acheter August Melsstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Melsstraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 227 500 € en 2016 à 310 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Stekene gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. August Melsstraat pèse 27 adresses sur les 1 008 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 97 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur August Melsstraat
Combien vaut une maison August Melsstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Melsstraat est son quartier, Kerkwijk : 302 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons d'August Melsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (74 %), 6 jumelés (22 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
August Melsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Melsstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve August Melsstraat à Stekene ?
August Melsstraat fait partie du quartier Kerkwijk, à Stekene. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez August Melsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode