Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Sparrenhofdreef à Stekene
Sparrenhofdreef est une voie résidentielle de 530 m, à 0,6 km au sud du centre de Stekene (9190). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 335 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à404 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 40 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Sparrenhofdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Sparrenhofdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 60, côté pair | 30 | 310 000 € (2022, 40 ventes) |
| N° 1 à 57, côté impair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 60 (Kerkwijk), regroupe 30 des 55 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 55 (30 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 57
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (22)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 61e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 0,6 km au sud
Bâti
Sparrenhofdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Sparrenhofdreef : type de bâti et prix de référence
Sparrenhofdreef mêle 32 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stekene, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 750 € (122 ventes), soit 11 750 € d'écart (+4 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkwijk (302 000 € à 404 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenhofdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Bockedreef relève du quartier Stekene-Centrum - West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Sparrenhofdreef est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Korenbloemplein (54 %), la moins aérée Ranonkelstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Ranonkelstraat) à 137 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Sparrenhofdreef est à 113 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Dorpsstraat (149) et devant Ranonkelstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasbloemstraat | 160 m | Kerkwijk |
| Korenbloemplein | 160 m | Kerkwijk |
| Bockedreef | 230 m | Stekene-Centrum - West · n.d. |
| Mulderserf | 240 m | Kerkwijk |
| Klaproosstraat | 280 m | Kerkwijk |
| Dorpsstraat | 290 m | Stekene-Centrum - West · n.d. |
| Bremstraat | 330 m | Kerkwijk |
| Molenbergstraat | 360 m | Kerkwijk |
| Snoezelhof | 380 m | Kerkwijk |
| Ranonkelstraat | 390 m | Kerkwijk |
Acheter Sparrenhofdreef à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenhofdreef
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 227 500 € en 2016 à 310 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Stekene gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Sparrenhofdreef pèse 30 adresses sur les 1 008 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 97 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenhofdreef
Le prix est-il le même tout au long de Sparrenhofdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 60 pairs : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 1 à 57 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sparrenhofdreef à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenhofdreef est son quartier, Kerkwijk : 302 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 335 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sparrenhofdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 28 jumelés (52 %) et 22 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Sparrenhofdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenhofdreef comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sparrenhofdreef à Stekene ?
Sparrenhofdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Kerkwijk (n° 2 à 60, 30 adresses), Stekene-Centrum - West (n° 1 à 57, 25 adresses).
Vous vendez Sparrenhofdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode