Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Potaardestraat à Stekene
Potaardestraat est une voie résidentielle de 580 m, à 0,5 km à l'est du centre de Stekene (9190). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 335 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à404 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 40 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Potaardestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Potaardestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 41 | 310 000 € (2022, 40 ventes) |
| N° 34 à 74, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Kerkwijk), regroupe 41 des 56 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 56 (27 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 1 à 57
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (29)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 58e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 0,5 km à l'est
Bâti
Potaardestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Potaardestraat : type de bâti et prix de référence
Potaardestraat mêle 23 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stekene, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 750 € (122 ventes), soit 11 750 € d'écart (+4 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkwijk (302 000 € à 404 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Potaardestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Kapelledreefje relève du quartier Kleine Akker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Potaardestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pauwel Hauweplein (100 %), la moins aérée Kerkstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Frans van Brusselstraat) à 196 m² (Pastoor Annaertstraat) dans ces rues ; Potaardestraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Frans van Brusselstraat (86) et devant Sint-Jozefslaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Annaertstraat | 190 m | Kerkwijk |
| Pauwel Hauweplein | 210 m | Kerkwijk |
| Pauwel Hauwestraat | 310 m | Kerkwijk |
| Amelberga Truymanstraat | 330 m | Kerkwijk |
| Kapelledreefje | 370 m | Kleine Akker · n.d. |
| Snoezelhof | 400 m | Kerkwijk |
| Polenlaan | 450 m | Stekene-Centrum · n.d. |
| Frans van Brusselstraat | 450 m | Kerkwijk |
| Kerkstraat | 470 m | Kerkwijk |
| Sint-Jozefslaan | 500 m | Potaarde · n.d. |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Potaardestraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Potaardestraat à Sint-Niklaas, à 8,3 km : médiane du quartier 319 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Potaardestraat à Waasmunster, à 11,5 km : médiane du quartier 675 000 € (+118 % par rapport à celle-ci)
- Potaardestraat à Tamise, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Lebbeke, à 24,7 km : médiane du quartier 275 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Potaardestraat à Niel, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Londerzeel, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Merelbeke-Melle, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Alost, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Potaardestraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Potaardestraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 227 500 € en 2016 à 310 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Stekene gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Potaardestraat pèse 41 adresses sur les 1 008 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 97 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Potaardestraat
Le prix est-il le même tout au long de Potaardestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 34 à 74 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Potaardestraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Potaardestraat est son quartier, Kerkwijk : 302 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 335 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Potaardestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 18 jumelés (35 %) et 29 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Potaardestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Potaardestraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Potaardestraat à Stekene ?
Potaardestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Kerkwijk (n° 1 à 57, 41 adresses), Potaarde (n° 34 à 74, 15 adresses).
Vous vendez Potaardestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode