Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Molenbergstraat à Stekene
Molenbergstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Stekene (9190). Elle compte 157 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 335 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 68 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à404 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 40 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Molenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 41 à 152 | 116 | 310 000 € (2022, 40 ventes) |
| N° 1 à 52 | 41 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 41 à 152 (Kerkwijk), regroupe 116 des 157 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 157 (92 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 139
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 133 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (68)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 7e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Molenbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Molenbergstraat mêle 59 bâtiments accolés et 68 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stekene, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 750 € (122 ventes), soit 11 750 € d'écart (+4 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkwijk (302 000 € à 404 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkwijk : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 54 % de 4 façades, Molenbergstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Korenbloemplein ; Paardebloemstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Veldkersenstraat) à 137 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Molenbergstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (157), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ranonkelstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 40 m | Kerkwijk |
| Mulderserf | 150 m | Kerkwijk |
| Klaproosstraat | 180 m | Kerkwijk |
| Boterbloemstraat | 190 m | Kerkwijk |
| Vlasbloemstraat | 220 m | Kerkwijk |
| Madeliefjesstraat | 230 m | Kerkwijk |
| Ranonkelstraat | 240 m | Kerkwijk |
| Veldkersenstraat | 270 m | Kerkwijk |
| Korenbloemplein | 290 m | Kerkwijk |
| Paardebloemstraat | 300 m | Kerkwijk |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenbergstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenbergstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Anvers, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Lede, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Rumst, à 30,9 km : médiane du quartier 277 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Lievegem, à 34,8 km : médiane du quartier 310 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Malines, à 35,6 km : médiane du quartier 293 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Dilbeek, à 43,2 km : médiane du quartier 434 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Herselt, à 62,2 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Molenbergstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenbergstraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 227 500 € en 2016 à 310 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Stekene gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Molenbergstraat pèse 116 adresses sur les 1 008 du quartier (12 %), où Statbel a compté 97 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 41 à 152 : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 1 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenbergstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbergstraat est son quartier, Kerkwijk : 302 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 335 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (20 %), 34 jumelés (27 %) et 68 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Molenbergstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbergstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenbergstraat à Stekene ?
Molenbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Kerkwijk (n° 41 à 152, 116 adresses), Stekene-Centrum - West (n° 1 à 52, 41 adresses).
Vous vendez Molenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode