Prix des maisons par quartier · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons dans le quartier Stationstraat à Sint-Gillis-Waas
Dans le quartier Stationstraat, à Sint-Gillis-Waas, la moitié des maisons se vendent entre 293 000 € et 493 000 € en 2025, pour un prix médian de 378 000 €. Statbel y a relevé 34 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Gillis-Waas. C'est le plus cher des 3 quartiers de Sint-Gillis-Waas où un prix est publié, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 812 adresses, pour 2 039 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
293 000 €à493 000 €
Prix médian : 378 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 34 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stationstraat (code 46020A044), la moitié entre 255 250 € et 430 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Gillis-Waas est passée de 315 000 € en 2022 à 361 201 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stationstraat de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 114 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 224 500 € à 330 000 € (+47 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 34 | 255 250 € | 330 000 € | 430 000 € |
| 2021 | 17 | 229 000 € | 252 500 € | 389 000 € |
| 2019 | 30 | 167 500 € | 222 500 € | 290 000 € |
| 2014 | 16 | 157 000 € | 199 000 € | 247 500 € |
| 2013 | 17 | 148 000 € | 224 500 € | 264 575 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Gillis-Waas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stationstraat face à Sint-Gillis-Waas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stationstraat est au 1er rang des 3 quartiers de Sint-Gillis-Waas où Statbel publie un prix (de 277 500 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stationstraat | 330 000 € | 34 | |
| Sint-Gillis-Waas | 315 000 € | 245 | +5 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +8 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kemzeke-Centrum (Stekene), à 3,4 km (304 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kemzeke-Centrum Stekene | 3,4 km | 304 500 € (2022, 22 ventes) | -8 % |
| Kemzeekse Tromp Stekene | 4,0 km | 132 000 € (2021, 21 ventes) | -60 % |
| Heide | 4,6 km | 285 000 € (2023, 36 ventes) | -14 % |
| Vlyminckshoek Sint-Niklaas | 4,6 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -21 % |
| Warande | 4,8 km | 277 500 € (2021, 20 ventes) | -16 % |
| Nieuwenkerken-Waas-Centrum Sint-Niklaas | 4,9 km | 260 000 € (2022, 23 ventes) | -21 % |
| Driekoningen Sint-Niklaas | 5,0 km | 271 250 € (2023, 18 ventes) | -18 % |
| Landbouwersstraat Sint-Niklaas | 5,3 km | 308 975 € (2023, 26 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stationstraat (330 000 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stationstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 752 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 17 % sont isolés. À Sint-Gillis-Waas, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 039 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 812
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,3 m
- Habitants (2025)
- 2 039
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Stationstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationstraat | 185 | 7 % |
| Pompstraat | 112 | 2 % |
| Gaversstraat | 105 | 25 % |
| Tweehagen | 82 | 23 % |
| Houtvoortstraat | 73 | 66 % |
| Aststraat | 72 | 57 % |
| Tybaartstraat | 69 | 40 % |
| Burg.K.L.Verbraekenstraat | 47 | 0 % |
| Raymond Smetstraat | 43 | 63 % |
| Burg.G. Van Landeghemstraat | 36 | 0 % |
| Dam | 19 | 63 % |
| Pottersdreef | 19 | 0 % |
| Kardinaal J.Cardijnstraat | 17 | 6 % |
| V.Coppensstraat | 8 | 0 % |
| F.Courtensstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 378 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 390 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 378 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (293 000 € / 378 000 € / 493 000 €). Médiane de Sint-Gillis-Waas en 2025 : 361 201 €.
Questions
Quartier Stationstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stationstraat à Sint-Gillis-Waas ?
En 2022, Statbel a relevé 34 ventes de maisons dans le quartier Stationstraat : un quart sous 255 250 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 430 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Gillis-Waas (+14,7 %), la fourchette va de 293 000 € à 493 000 €, pour une médiane de 378 000 €.
Le quartier Stationstraat est-il plus cher que le reste de Sint-Gillis-Waas ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Sint-Gillis-Waas (+5 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stationstraat ?
La médiane est passée de 224 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022, soit +47 %, pendant que celle de Sint-Gillis-Waas évoluait de +47 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stationstraat ?
Le secteur statistique Stationstraat compte 15 rues et 812 adresses. Les plus grandes sont Stationstraat (185 adresses), Pompstraat (112 adresses), Gaversstraat (105 adresses), Tweehagen (82 adresses), Houtvoortstraat (73 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stationstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 752 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stationstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (378 000 € en 2025), comptez 7 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 390 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode