Prix des maisons par quartier · 9190 Stekene
Prix des maisons dans le quartier Kemzeekse Tromp à Stekene
Dans le quartier Kemzeekse Tromp, à Stekene, la moitié des maisons se vendent entre 58 000 € et 211 000 € en 2025, pour un prix médian de 161 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 132 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Stekene. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Stekene où un prix est publié, 51 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 7 rues et 318 adresses, pour 428 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
58 000 €à211 000 €
Prix médian : 161 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kemzeekse Tromp (code 46024B161), la moitié entre 47 500 € et 172 500 €, pour une médiane de 132 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Stekene est passée de 270 000 € en 2021 à 329 500 € en 2025 (+22,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kemzeekse Tromp de 2020 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2020 et 2021, soit 39 ventes au total. De 2020 à 2021, la médiane est passée de 152 000 € à 132 000 € (-13 %), quand celle de Stekene évoluait de +6 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 47 500 € | 132 000 € | 172 500 € |
| 2020 | 18 | 50 000 € | 152 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Stekene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kemzeekse Tromp face à Stekene et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kemzeekse Tromp est au 4e rang des 4 quartiers de Stekene où Statbel publie un prix (de 132 000 € à 310 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kemzeekse Tromp | 132 000 € | 21 | |
| Stekene | 270 000 € | 227 | -51 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -53 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -54 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -49 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heide (Sint-Gillis-Waas), à 2,3 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heide Sint-Gillis-Waas | 2,3 km | 285 000 € (2023, 36 ventes) | +116 % |
| Kemzeke-Centrum | 3,0 km | 304 500 € (2022, 22 ventes) | +131 % |
| Warande Sint-Gillis-Waas | 3,5 km | 277 500 € (2021, 20 ventes) | +110 % |
| Kerkwijk | 3,6 km | 310 000 € (2022, 40 ventes) | +135 % |
| Riedepolder - Kemel | 3,8 km | 252 000 € (2023, 22 ventes) | +91 % |
| Stationstraat Sint-Gillis-Waas | 4,0 km | 330 000 € (2022, 34 ventes) | +150 % |
| Vlyminckshoek Sint-Niklaas | 7,4 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | +97 % |
| Driekoningen Sint-Niklaas | 8,2 km | 271 250 € (2023, 18 ventes) | +105 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kemzeekse Tromp (132 000 € en 2021). Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kemzeekse Tromp
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 214 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 83 % sont isolés. À Stekene, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 337 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 428 habitants en 2025 sur 348 hectares, la densité est de 120 habitants au km².
- Adresses
- 318
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 83 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,6 m
- Habitants (2025)
- 428
- Superficie
- 348 ha
- Densité (2025)
- 120 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Kemzeekse Tromp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koestraat | 106 | 98 % |
| Trompstraat | 70 | 44 % |
| Kolshoekstraat | 52 | 100 % |
| Sint-Jansteenstraat | 36 | 71 % |
| Papenstraat | 20 | 100 % |
| Braemstraat | 11 | 100 % |
| Maatweg | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 161 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 020 €
- Total, hors crédit
- 168 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 161 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (58 000 € / 161 000 € / 211 000 €). Médiane de Stekene en 2025 : 329 500 €.
Questions
Quartier Kemzeekse Tromp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kemzeekse Tromp à Stekene ?
En 2021, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kemzeekse Tromp : un quart sous 47 500 €, la moitié sous 132 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 172 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Stekene (+22,0 %), la fourchette va de 58 000 € à 211 000 €, pour une médiane de 161 000 €.
Le quartier Kemzeekse Tromp est-il plus cher que le reste de Stekene ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 132 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Stekene (-51 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kemzeekse Tromp ?
Le secteur statistique Kemzeekse Tromp compte 7 rues et 318 adresses. Les plus grandes sont Koestraat (106 adresses), Trompstraat (70 adresses), Kolshoekstraat (52 adresses), Sint-Jansteenstraat (36 adresses), Papenstraat (20 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kemzeekse Tromp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 214 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 83 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kemzeekse Tromp ?
Pour la maison médiane du quartier (161 000 € en 2025), comptez 3 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 020 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 168 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode