Prix des maisons par quartier · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons dans le quartier Heide à Sint-Gillis-Waas
Dans le quartier Heide, à Sint-Gillis-Waas, la moitié des maisons se vendent entre 219 000 € et 390 000 € en 2025, pour un prix médian de 294 000 €. Statbel y a relevé 36 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Gillis-Waas. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Sint-Gillis-Waas, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 583 adresses, pour 1 348 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
219 000 €à390 000 €
Prix médian : 294 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 36 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heide (code 46020B012), la moitié entre 212 000 € et 377 500 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Gillis-Waas est passée de 350 000 € en 2023 à 361 201 € en 2025 (+3,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heide de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 181 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 187 000 € à 285 000 € (+52 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas évoluait de +75 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 36 | 212 000 € | 285 000 € | 377 500 € |
| 2022 | 18 | 245 500 € | 280 000 € | 325 000 € |
| 2021 | 19 | 175 000 € | 245 000 € | 299 000 € |
| 2020 | 23 | 169 000 € | 228 000 € | 296 000 € |
| 2019 | 22 | 160 000 € | 247 500 € | 285 000 € |
| 2017 | 23 | 135 000 € | 178 000 € | 220 000 € |
| 2016 | 21 | 220 000 € | 272 500 € | 325 000 € |
| 2014 | 19 | 156 000 € | 187 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Gillis-Waas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heide face à Sint-Gillis-Waas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heide est au 2e rang des 3 quartiers de Sint-Gillis-Waas où Statbel publie un prix (de 277 500 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heide | 285 000 € | 36 | |
| Sint-Gillis-Waas | 350 000 € | 200 | -19 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stationstraat, à 4,6 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Warande, à 1,3 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Warande | 1,3 km | 277 500 € (2021, 20 ventes) | -3 % |
| Kemzeekse Tromp Stekene | 2,3 km | 132 000 € (2021, 21 ventes) | -54 % |
| Stationstraat | 4,6 km | 330 000 € (2022, 34 ventes) | +16 % |
| Kemzeke-Centrum Stekene | 5,0 km | 304 500 € (2022, 22 ventes) | +7 % |
| Riedepolder - Kemel Stekene | 5,3 km | 252 000 € (2023, 22 ventes) | -12 % |
| Kerkwijk Stekene | 5,9 km | 310 000 € (2022, 40 ventes) | +9 % |
| Kieldrecht-Dorp Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 7,3 km | 235 000 € (2023, 28 ventes) | -18 % |
| Vlyminckshoek Sint-Niklaas | 8,9 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heide (285 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heide
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 532 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 16 % sont isolés. À Sint-Gillis-Waas, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 348 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 583
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,8 m
- Habitants (2025)
- 1 348
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Heide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heidestraat | 135 | 2 % |
| Hogenakkerstraat | 86 | 22 % |
| Bareel | 65 | 33 % |
| Polenlaan | 65 | 17 % |
| Trompwegel | 65 | 22 % |
| Bergstraat | 57 | 20 % |
| Macharius Rheynstraat | 45 | 11 % |
| Panorexstraat | 30 | |
| Donkerstraat | 28 | 18 % |
| Duinenstraat | 21 | 0 % |
| Scheerdershof | 21 | 0 % |
| Armand Wymeerschstraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 294 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 304 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 294 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (219 000 € / 294 000 € / 390 000 €). Médiane de Sint-Gillis-Waas en 2025 : 361 201 €.
Questions
Quartier Heide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heide à Sint-Gillis-Waas ?
En 2023, Statbel a relevé 36 ventes de maisons dans le quartier Heide : un quart sous 212 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 377 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Gillis-Waas (+3,2 %), la fourchette va de 219 000 € à 390 000 €, pour une médiane de 294 000 €.
Le quartier Heide est-il plus cher que le reste de Sint-Gillis-Waas ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Sint-Gillis-Waas (-19 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heide ?
La médiane est passée de 187 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle de Sint-Gillis-Waas évoluait de +75 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heide ?
Le secteur statistique Heide compte 12 rues et 583 adresses. Les plus grandes sont Heidestraat (135 adresses), Hogenakkerstraat (86 adresses), Bareel (65 adresses), Polenlaan (65 adresses), Trompwegel (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 532 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heide ?
Pour la maison médiane du quartier (294 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 304 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode