Prix des maisons Madeliefjesstraat à Stekene

Madeliefjesstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 750 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Stekene.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkwijk (302 000 € à 404 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Madeliefjesstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkwijk : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, Madeliefjesstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Molenbergstraat, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Klaverbloemstraat) à 137 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Madeliefjesstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Klaverbloemstraat (20) et devant Veldkersenstraat (12).

Tous les quartiers de Stekene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Madeliefjesstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Madeliefjesstraat à Anvers, à 28,9 km : médiane du quartier 347 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjesstraat à Gand, à 28,9 km : médiane du quartier 316 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjesstraat à Kaprijke, à 29,6 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjesstraat à Grimbergen, à 39,6 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjesstraat à Machelen, à 43,3 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjesstraat à Beerse, à 59,4 km : médiane du quartier 366 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjesstraat à Bruges, à 59,4 km : médiane du quartier 493 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjesstraat à Ingelmunster, à 63,3 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kerkwijk, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 227 500 € en 2016 à 310 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Stekene gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Madeliefjesstraat pèse 14 adresses sur les 1 008 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 97 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.