Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Mulderserf à Stekene
Mulderserf est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 0,6 km au sud du centre de Stekene (9190). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 335 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à404 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 40 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Mulderserf en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 150e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 0,6 km au sud
Voirie
Mulderserf n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Mulderserf est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (31 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Mulderserf : type de bâti et prix de référence
Mulderserf compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 750 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Stekene. La médiane des 4 façades de Stekene (337 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkwijk (302 000 € à 404 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mulderserf se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mulderserf
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bockedreef relève du quartier Stekene-Centrum - West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Mulderserf est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korenbloemplein (54 %), la moins aérée Madeliefjesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Madeliefjesstraat) à 137 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Mulderserf est à 98 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Boterbloemstraat (22) et devant Madeliefjesstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasbloemstraat | 80 m | Kerkwijk |
| Bremstraat | 140 m | Kerkwijk |
| Molenbergstraat | 150 m | Kerkwijk |
| Klaproosstraat | 210 m | Kerkwijk |
| Sparrenhofdreef | 240 m | Kerkwijk |
| Korenbloemplein | 240 m | Kerkwijk |
| Bockedreef | 310 m | Stekene-Centrum - West · n.d. |
| Ranonkelstraat | 320 m | Kerkwijk |
| Boterbloemstraat | 330 m | Kerkwijk |
| Madeliefjesstraat | 340 m | Kerkwijk |
Acheter Mulderserf à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mulderserf
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 227 500 € en 2016 à 310 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Stekene gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Mulderserf pèse 14 adresses sur les 1 008 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 97 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mulderserf
Combien vaut une maison Mulderserf à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mulderserf est son quartier, Kerkwijk : 302 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Mulderserf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %), 8 jumelés (57 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Mulderserf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mulderserf comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mulderserf à Stekene ?
Mulderserf fait partie du quartier Kerkwijk, à Stekene. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Mulderserf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode