Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Madonnadreef à Schoten
Madonnadreef est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 2,8 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningshof, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 230 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Koningshof, 31 ventes en 2022 (médiane 795 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Madonnadreef en chiffres
Un prix par tronçon
Madonnadreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 18 | 11 | 795 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 20 à 24, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 18 (Koningshof), regroupe 11 des 14 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 230 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 33)
- Taille
- 243e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,8 km à l'est
Voirie
Madonnadreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningshof.
Maisons de Madonnadreef : type de bâti et prix de référence
Madonnadreef compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 230 m² d'emprise médiane pour 214 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Madonnadreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningshof et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Henri Engelslei relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 9 % de moins que Koningshof (795 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Madonnadreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Meeuwenlei ; della Faillelaan ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 173 m² (della Faillelaan) à 297 m² (Meeuwenlei) dans ces rues ; Madonnadreef est à 230 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Vijverlei (15) et devant Spreeuwenlei (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alice Nahonlei | 210 m | Koningshof |
| della Faillelaan | 250 m | Koningshof |
| Bosschaert de Bouwellei | 380 m | Koningshof |
| Meeuwenlei | 410 m | Koningshof |
| Koningshoflei | 450 m | Koningshof |
| Henri Engelslei | 490 m | Schotenhof · 725 000 € -9 % |
| Spreeuwenlei | 520 m | Koningshof |
| Vijverlei | 550 m | Koningshof |
| Erasmuslei | 610 m | Koningshof |
| Meibloemlei | 720 m | Koningshof |
Acheter Madonnadreef à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 086 000 € | 21 720 € | 1 114 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madonnadreef
La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Madonnadreef pèse 11 adresses sur les 714 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madonnadreef
Le prix est-il le même tout au long de Madonnadreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 18 : médiane 795 000 € en 2022 ; n° 20 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Madonnadreef à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madonnadreef est son quartier, Koningshof : 682 000 € à 1 086 000 € en 2025, médiane 904 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Madonnadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 230 m².
Madonnadreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madonnadreef comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Madonnadreef à Schoten ?
Madonnadreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Koningshof (n° 2 à 18, 11 adresses).
Vous vendez Madonnadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode