Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Alice Nahonlei à Schoten
Alice Nahonlei est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,7 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningshof, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 204 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Koningshof, 31 ventes en 2022 (médiane 795 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Alice Nahonlei en chiffres
Un prix par tronçon
Alice Nahonlei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 725 000 € à 795 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 92 | 49 | 795 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 1 à 9, côté impair | 6 | 725 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 18 à 92 (Koningshof), regroupe 49 des 62 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 18 à 92, 795 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 725 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+10 %), et de 71 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (38 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (51)
- Emprise médiane
- 204 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,9 % (1re rue sur 33)
- Taille
- 52e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,7 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,8 m entre deux numéros voisins, 32,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningshof. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Alice Nahonlei : type de bâti et prix de référence
Alice Nahonlei compte 51 bâtiments isolés sur 58 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 204 m² d'emprise médiane pour 214 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alice Nahonlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningshof et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Henri Engelslei relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 9 % de moins que Koningshof (795 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Alice Nahonlei est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meeuwenlei (100 %), la moins aérée della Faillelaan (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 173 m² (della Faillelaan) à 297 m² (Meeuwenlei) dans ces rues ; Alice Nahonlei est à 204 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bosschaert de Bouwellei (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meeuwenlei | 190 m | Koningshof |
| Madonnadreef | 210 m | Koningshof |
| della Faillelaan | 290 m | Koningshof |
| Koningshoflei | 300 m | Koningshof |
| Vijverlei | 350 m | Koningshof |
| Henri Engelslei | 390 m | Schotenhof · 725 000 € -9 % |
| Erasmuslei | 410 m | Koningshof |
| Spreeuwenlei | 460 m | Koningshof |
| Bosschaert de Bouwellei | 490 m | Koningshof |
| Meibloemlei | 510 m | Koningshof |
Acheter Alice Nahonlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 086 000 € | 21 720 € | 1 114 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alice Nahonlei
La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Alice Nahonlei pèse 49 adresses sur les 714 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Alice Nahonlei
Le prix est-il le même tout au long d'Alice Nahonlei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 92 : médiane 795 000 € en 2022 ; n° 2 à 14 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 9 impairs : médiane 725 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Alice Nahonlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alice Nahonlei est son quartier, Koningshof : 682 000 € à 1 086 000 € en 2025, médiane 904 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Alice Nahonlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (12 %) et 51 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 204 m².
Alice Nahonlei est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alice Nahonlei comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Alice Nahonlei à Schoten ?
Alice Nahonlei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schoten : Koningshof (n° 18 à 92, 49 adresses), Schotenhof (n° 1 à 9, 6 adresses).
Vous vendez Alice Nahonlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode