Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Koningshoflei à Schoten
Koningshoflei est une voie résidentielle de 520 m, à 2,7 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningshof, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (214 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Koningshof, 31 ventes en 2022 (médiane 795 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Koningshoflei en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 17
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 33)
- Taille
- 206e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Koningshof compte 0 % de 2 façades et 94 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koningshoflei : type de bâti et prix de référence
Koningshoflei compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 214 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningshoflei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koningshof : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 78 % de 4 façades, Koningshoflei est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Erasmuslei (100 %), la moins aérée della Faillelaan (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 173 m² (della Faillelaan) à 312 m² (Kapellei) dans ces rues ; Koningshoflei est à 188 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 3e sur 11, après della Faillelaan (27) et devant Distelvinklei (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Erasmuslei | 220 m | Koningshof |
| Spreeuwenlei | 230 m | Koningshof |
| Meeuwenlei | 260 m | Koningshof |
| Ruusbroeckplein | 280 m | Koningshof |
| Alice Nahonlei | 300 m | Koningshof |
| della Faillelaan | 300 m | Koningshof |
| Meibloemlei | 360 m | Koningshof |
| Kapellei | 370 m | Koningshof |
| Distelvinklei | 380 m | Koningshof |
| Vijverlei | 420 m | Koningshof |
Acheter Koningshoflei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 086 000 € | 21 720 € | 1 114 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningshoflei
La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Koningshoflei pèse 19 adresses sur les 714 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningshoflei
Combien vaut une maison Koningshoflei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningshoflei est son quartier, Koningshof : 682 000 € à 1 086 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de Koningshoflei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (22 %) et 14 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Koningshoflei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningshoflei comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koningshoflei à Schoten ?
Koningshoflei fait partie du quartier Koningshof, à Schoten. Elle en est la 14e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Koningshoflei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode