Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Spreeuwenlei à Schoten
Spreeuwenlei est une voie résidentielle de 280 m, à 2,9 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningshof, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 233 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Koningshof, 31 ventes en 2022 (médiane 795 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Spreeuwenlei en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 11
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 233 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 33)
- Taille
- 270e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,9 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningshof.
Maisons de Spreeuwenlei : type de bâti et prix de référence
Spreeuwenlei compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 233 m² d'emprise médiane pour 214 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spreeuwenlei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koningshof : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 90 % de 4 façades, Spreeuwenlei est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Distelvinklei (100 %), la moins aérée della Faillelaan (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 173 m² (della Faillelaan) à 312 m² (Kapellei) dans ces rues ; Spreeuwenlei est à 233 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Kapellei (12) et devant Kunstlei (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Distelvinklei | 160 m | Koningshof |
| Koningshoflei | 230 m | Koningshof |
| della Faillelaan | 280 m | Koningshof |
| Bosschaert de Bouwellei | 370 m | Koningshof |
| Ruusbroeckplein | 410 m | Koningshof |
| Erasmuslei | 420 m | Koningshof |
| Kunstlei | 420 m | Koningshof |
| Alice Nahonlei | 460 m | Koningshof |
| Kapellei | 470 m | Koningshof |
| Meeuwenlei | 480 m | Koningshof |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spreeuwenlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Spreeuwenlei à Kapellen, à 10,4 km : médiane du quartier 705 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spreeuwenlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 086 000 € | 21 720 € | 1 114 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spreeuwenlei
La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Spreeuwenlei pèse 10 adresses sur les 714 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spreeuwenlei
Combien vaut une maison Spreeuwenlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spreeuwenlei est son quartier, Koningshof : 682 000 € à 1 086 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de Spreeuwenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 233 m².
Spreeuwenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spreeuwenlei comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spreeuwenlei à Schoten ?
Spreeuwenlei fait partie du quartier Koningshof, à Schoten. Elle en est la 22e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Spreeuwenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode