Prix des maisons par quartier · 2900 Schoten
Prix des maisons dans le quartier Berkenrode à Schoten
Dans le quartier Berkenrode, à Schoten, la moitié des maisons se vendent entre 536 000 € et 643 000 € en 2025, pour un prix médian de 561 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 444 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schoten. C'est le 4e quartier le plus cher sur 14 à Schoten, 35 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 380 adresses, pour 926 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
536 000 €à643 000 €
Prix médian : 561 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Berkenrode (code 11040A13-), la moitié entre 425 000 € et 510 000 €, pour une médiane de 444 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schoten est passée de 329 000 € en 2021 à 415 000 € en 2025 (+26,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Berkenrode de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2021, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 322 000 € à 444 500 € (+38 %), quand celle de Schoten évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 425 000 € | 444 500 € | 510 000 € |
| 2016 | 18 | 295 000 € | 322 000 € | 385 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schoten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Berkenrode face à Schoten et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Berkenrode est au 4e rang des 14 quartiers de Schoten où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 795 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Berkenrode | 444 500 € | 18 | |
| Schoten | 329 000 € | 362 | +35 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +41 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +53 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +71 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koningshof, à 0,9 km (795 000 €). Le moins cher le plus proche est Bloemendaal, à 1,0 km (341 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koningshof | 0,9 km | 795 000 € (2022, 31 ventes) | +79 % |
| Bloemendaal | 1,0 km | 341 000 € (2023, 20 ventes) | -23 % |
| Schotenhof | 1,1 km | 725 000 € (2023, 22 ventes) | +63 % |
| Donk | 1,3 km | 362 500 € (2023, 28 ventes) | -18 % |
| Heikant | 1,5 km | 355 000 € (2023, 31 ventes) | -20 % |
| Elshout | 1,6 km | 467 500 € (2022, 23 ventes) | +5 % |
| Schoten-Centrum | 1,7 km | 365 000 € (2022, 21 ventes) | -18 % |
| Borgeind | 2,1 km | 346 698 € (2023, 22 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Berkenrode (444 500 € en 2021). Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Berkenrode
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 362 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 88 % sont isolés. À Schoten, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 750 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 926 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 380
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 88 %
- Emprise au sol médiane
- 153 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,9 m
- Habitants (2025)
- 926
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Berkenrode
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wezelsebaan | 109 | 81 % |
| Lariksdreef | 60 | 93 % |
| Hermelijnlaan | 46 | 98 % |
| Sparrenlaan | 45 | 100 % |
| Grimbertlaan | 32 | 94 % |
| Tijllaan | 27 | 100 % |
| Nelelaan | 23 | 100 % |
| Beatrijslaan | 20 | 89 % |
| Elegastlaan | 18 | 100 % |
| Kanteklaarpad | 17 | 100 % |
| Malpertuuslaan | 17 | 100 % |
| Reinaertlaan | 13 | 100 % |
| Halewijnlaan | 8 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 561 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 600 €
- Total, hors crédit
- 577 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 67 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 561 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (536 000 € / 561 000 € / 643 000 €). Médiane de Schoten en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Berkenrode : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Berkenrode à Schoten ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Berkenrode : un quart sous 425 000 €, la moitié sous 444 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 510 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schoten (+26,1 %), la fourchette va de 536 000 € à 643 000 €, pour une médiane de 561 000 €.
Le quartier Berkenrode est-il plus cher que le reste de Schoten ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 444 500 €, contre 329 000 € pour l'ensemble de Schoten (+35 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Berkenrode ?
Le secteur statistique Berkenrode compte 13 rues et 380 adresses. Les plus grandes sont Wezelsebaan (109 adresses), Lariksdreef (60 adresses), Hermelijnlaan (46 adresses), Sparrenlaan (45 adresses), Grimbertlaan (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Berkenrode sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 362 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 88 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Berkenrode ?
Pour la maison médiane du quartier (561 000 € en 2025), comptez 11 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 577 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode