Prix des maisons par quartier · 2900 Schoten
Prix des maisons dans le quartier Bloemendaal à Schoten
Dans le quartier Bloemendaal, à Schoten, la moitié des maisons se vendent entre 316 000 € et 421 000 € en 2025, pour un prix médian de 383 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 341 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schoten. C'est le 11e quartier le plus cher sur 14 à Schoten, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 599 adresses, pour 1 532 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
316 000 €à421 000 €
Prix médian : 383 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bloemendaal (code 11040A050), la moitié entre 281 500 € et 375 000 €, pour une médiane de 341 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schoten est passée de 369 500 € en 2023 à 415 000 € en 2025 (+12,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bloemendaal de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 234 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 251 500 € à 341 000 € (+36 %), quand celle de Schoten évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 281 500 € | 341 000 € | 375 000 € |
| 2022 | 26 | 265 000 € | 333 000 € | 380 000 € |
| 2021 | 22 | 260 000 € | 295 000 € | 345 000 € |
| 2020 | 23 | 247 000 € | 280 000 € | 310 000 € |
| 2019 | 26 | 230 000 € | 279 750 € | 325 600 € |
| 2018 | 28 | 229 000 € | 285 000 € | 310 000 € |
| 2017 | 27 | 228 000 € | 265 000 € | 349 000 € |
| 2016 | 21 | 205 000 € | 265 000 € | 285 000 € |
| 2014 | 24 | 193 500 € | 218 000 € | 300 000 € |
| 2013 | 17 | 235 000 € | 251 500 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schoten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bloemendaal face à Schoten et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bloemendaal est au 11e rang des 14 quartiers de Schoten où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 795 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bloemendaal | 341 000 € | 20 | |
| Schoten | 369 500 € | 354 | -8 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heikant, à 0,5 km (355 000 €). Le moins cher le plus proche est Schoten-Centrum-Zuid, à 1,3 km (337 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heikant | 0,5 km | 355 000 € (2023, 31 ventes) | +4 % |
| Schoten-Centrum | 0,7 km | 365 000 € (2022, 21 ventes) | +7 % |
| Donk | 0,7 km | 362 500 € (2023, 28 ventes) | +6 % |
| Berkenrode | 1,0 km | 444 500 € (2021, 18 ventes) | +30 % |
| Borgeind | 1,1 km | 346 698 € (2023, 22 ventes) | +2 % |
| Schotenhof | 1,2 km | 725 000 € (2023, 22 ventes) | +113 % |
| Schoten-Centrum-Zuid | 1,3 km | 337 500 € (2023, 22 ventes) | -1 % |
| Schoten-Centrum Zuidwest | 1,6 km | 380 000 € (2022, 27 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bloemendaal (341 000 € en 2023). Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bloemendaal
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 573 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 3 % sont isolés. À Schoten, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 750 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 532 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 6 000 habitants au km².
- Adresses
- 599
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 532
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 6 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Bloemendaal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zandstappenstraat | 95 | 2 % |
| Fluitbergstraat | 79 | 0 % |
| Tulpenlaan | 59 | 0 % |
| Rozenlaan | 39 | 0 % |
| Begonialaan | 38 | 0 % |
| Zwanebloemlaan | 38 | 18 % |
| Lotuslaan | 36 | 0 % |
| Narcislaan | 30 | 7 % |
| Geraniumlaan | 28 | 0 % |
| Korenbloemlaan | 22 | 9 % |
| Latyrusplein | 22 | 0 % |
| Hyacintenlaan | 21 | 0 % |
| Zonnedauwlaan | 19 | 5 % |
| Klaprooslaan | 14 | 0 % |
| Nationale Werf | 12 | 0 % |
| Dalialaan | 8 | 0 % |
| Gasketelplein | 5 | |
| Krokuslaan | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 383 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 395 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 383 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (316 000 € / 383 000 € / 421 000 €). Médiane de Schoten en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Bloemendaal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bloemendaal à Schoten ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Bloemendaal : un quart sous 281 500 €, la moitié sous 341 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schoten (+12,3 %), la fourchette va de 316 000 € à 421 000 €, pour une médiane de 383 000 €.
Le quartier Bloemendaal est-il plus cher que le reste de Schoten ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 341 000 €, contre 369 500 € pour l'ensemble de Schoten (-8 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bloemendaal ?
La médiane est passée de 251 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle de Schoten évoluait de +42 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bloemendaal ?
Le secteur statistique Bloemendaal compte 18 rues et 599 adresses. Les plus grandes sont Zandstappenstraat (95 adresses), Fluitbergstraat (79 adresses), Tulpenlaan (59 adresses), Rozenlaan (39 adresses), Begonialaan (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bloemendaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 573 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bloemendaal ?
Pour la maison médiane du quartier (383 000 € en 2025), comptez 7 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 395 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode