Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Vijverlei à Schoten
Vijverlei est une voie résidentielle de 400 m, à 2,3 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 15 adresses, numérotées de 5 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningshof, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 193 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Koningshof, 31 ventes en 2022 (médiane 795 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Vijverlei en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 20, impairs 5 à 23
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 193 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 33)
- Taille
- 231e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningshof.
Maisons de Vijverlei : type de bâti et prix de référence
Vijverlei compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 193 m² d'emprise médiane pour 214 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningshof et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Henri Engelslei relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 9 % de moins que Koningshof (795 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Vijverlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Meeuwenlei ; Koningshoflei ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 188 m² (Koningshoflei) à 297 m² (Meeuwenlei) dans ces rues ; Vijverlei est à 193 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Koningshoflei (19) et devant Meibloemlei (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meeuwenlei | 180 m | Koningshof |
| Frans Reinemundlei | 230 m | Koningshof |
| Meibloemlei | 300 m | Koningshof |
| Erasmuslei | 310 m | Koningshof |
| Henri Engelslei | 350 m | Schotenhof · 725 000 € -9 % |
| Alice Nahonlei | 350 m | Koningshof |
| Ruusbroecklei | 400 m | Koningshof |
| Koningshoflei | 420 m | Koningshof |
| Nachtegalenlei | 450 m | Schotenhof · 725 000 € -9 % |
| Ruusbroeckplein | 460 m | Koningshof |
Acheter Vijverlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 086 000 € | 21 720 € | 1 114 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverlei
La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Vijverlei pèse 15 adresses sur les 714 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverlei
Combien vaut une maison Vijverlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverlei est son quartier, Koningshof : 682 000 € à 1 086 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de Vijverlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Vijverlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverlei comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijverlei à Schoten ?
Vijverlei fait partie du quartier Koningshof, à Schoten. Elle en est la 17e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Vijverlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode