Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kromvendreef à Schoten
Kromvendreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,5 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningshof, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 203 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Koningshof, 31 ventes en 2022 (médiane 795 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Kromvendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Kromvendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 28 | 795 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 34 à 87 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Koningshof), regroupe 28 des 55 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (21 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 58, impairs 1 à 87
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (51)
- Emprise médiane
- 203 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (2e rue sur 33)
- Taille
- 64e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningshof. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 870 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kromvendreef : type de bâti et prix de référence
Kromvendreef compte 51 bâtiments isolés sur 54 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 203 m² d'emprise médiane pour 214 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kromvendreef
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningshof et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Columbuslei relève du quartier Kromven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Elshout (467 500 €, par Alpenroosbaan). Avec 94 % de 4 façades, Kromvendreef est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Erikadreef (100 %), la moins aérée Jupiterlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Jupiterlaan) à 227 m² (Nerviërslei) dans ces rues ; Kromvendreef est à 203 m². Par le nombre d'adresses (55), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nerviërslei (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Erikadreef | 280 m | Koningshof |
| Bremdreef | 280 m | Koningshof |
| Columbuslei | 300 m | Kromven · n.d. |
| Alpenroosbaan | 390 m | Elshout · 467 500 € -41 % |
| Nerviërslei | 410 m | Koningshof |
| Botermelkdijk | 430 m | Kromven · n.d. |
| Edelweissbaan | 470 m | Elshout · 467 500 € -41 % |
| Wildhof | 470 m | Elshout · 467 500 € -41 % |
| Jupiterlaan | 540 m | Elshout · 467 500 € -41 % |
| Cederlaan | 600 m | Elshout · 467 500 € -41 % |
Acheter Kromvendreef à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 086 000 € | 21 720 € | 1 114 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kromvendreef
La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Kromvendreef pèse 28 adresses sur les 714 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kromvendreef
Le prix est-il le même tout au long de Kromvendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 795 000 € en 2022 ; n° 34 à 87 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kromvendreef à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kromvendreef est son quartier, Koningshof : 682 000 € à 1 086 000 € en 2025, médiane 904 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kromvendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (6 %) et 51 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 203 m².
Kromvendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kromvendreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kromvendreef à Schoten ?
Kromvendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Koningshof (n° 1 à 45, 28 adresses), Kromven (n° 34 à 87, 27 adresses).
Vous vendez Kromvendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode