Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Botermelkbaan à Schoten
Botermelkbaan est un axe de transit secondaire de 2,9 km, à 3,0 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningshof, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 225 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Koningshof, 31 ventes en 2022 (médiane 795 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Botermelkbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Botermelkbaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 71, côté impair | 20 | pas de prix publié |
| N° 44 à 91 | 20 | 795 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 2 à 28, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 44 à 91 (Koningshof), regroupe 20 des 53 adresses, soit 38 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (28 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 27 à 91
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (47)
- Emprise médiane
- 225 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (3e rue sur 33)
- Taille
- 66e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 3,0 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningshof. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Botermelkbaan : type de bâti et prix de référence
Botermelkbaan compte 47 bâtiments isolés sur 48 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 225 m² d'emprise médiane pour 214 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Botermelkbaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningshof et sa fourchette. La limite passe à 10 m : Plataandreef relève du quartier Kromven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 217 m² (Kunstlei) à 312 m² (Kapellei) dans ces rues ; Botermelkbaan est à 225 m². Par le nombre d'adresses (53), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wouwersdreef (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plataandreef | 10 m | Kromven · n.d. |
| Hanekamdreef | 240 m | Botermelk · n.d. |
| Elfenbankdreef | 290 m | Botermelk · n.d. |
| Acaciadreef | 310 m | Botermelk · n.d. |
| Kunstlei | 380 m | Koningshof |
| Sint-Maria-ten-Boslei | 380 m | Koningshof |
| Wouwersdreef | 490 m | Koningshof |
| Kapellei | 540 m | Koningshof |
| Columbuslei | 610 m | Kromven · n.d. |
| Ruusbroeckplein | 610 m | Koningshof |
Acheter Botermelkbaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 086 000 € | 21 720 € | 1 114 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Botermelkbaan
La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Botermelkbaan pèse 20 adresses sur les 714 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Botermelkbaan
Le prix est-il le même tout au long de Botermelkbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 71 impairs : pas de prix publié ; n° 44 à 91 : médiane 795 000 € en 2022 ; n° 2 à 28 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Botermelkbaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Botermelkbaan est son quartier, Koningshof : 682 000 € à 1 086 000 € en 2025, médiane 904 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Botermelkbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 47 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 225 m².
Botermelkbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Botermelkbaan comme un axe de transit secondaire de 2,9 km, en partie à sens unique, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Botermelkbaan à Schoten ?
Botermelkbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schoten : Botermelk (n° 27 à 71, 20 adresses), Koningshof (n° 44 à 91, 20 adresses), Kromven (n° 2 à 28, 13 adresses).
Vous vendez Botermelkbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode