Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kapellei à Schoten
Kapellei est une voie résidentielle de 700 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningshof, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 312 m² (214 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Koningshof, 31 ventes en 2022 (médiane 795 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Kapellei en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 15
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 312 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 62,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (21e rue sur 33)
- Taille
- 265e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,5 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 62,2 m entre deux numéros voisins, 32,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningshof.
Maisons de Kapellei : type de bâti et prix de référence
Kapellei compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 312 m² d'emprise médiane contre 214 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koningshof : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 100 % de 4 façades, Kapellei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Ruusbroeckplein ; Koningshoflei ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 188 m² (Koningshoflei) à 282 m² (Sint-Maria-ten-Boslei) dans ces rues ; avec 312 m², Kapellei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 4e sur 11, après Eburonenlei (15) et devant Kunstlei (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruusbroeckplein | 100 m | Koningshof |
| Kunstlei | 180 m | Koningshof |
| Ruusbroecklei | 210 m | Koningshof |
| Sint-Maria-ten-Boslei | 220 m | Koningshof |
| Dennenlei | 230 m | Koningshof |
| Erasmuslei | 250 m | Koningshof |
| Meibloemlei | 260 m | Koningshof |
| Koningshoflei | 370 m | Koningshof |
| Spreeuwenlei | 470 m | Koningshof |
| Eburonenlei | 480 m | Koningshof |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellei » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Kapellei à Zoersel, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Kapellei à Brasschaat, à 6,7 km : médiane du quartier 365 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kapellei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 086 000 € | 21 720 € | 1 114 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellei
La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Kapellei pèse 12 adresses sur les 714 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellei
Combien vaut une maison Kapellei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellei est son quartier, Koningshof : 682 000 € à 1 086 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de Kapellei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 312 m².
Kapellei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellei comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapellei à Schoten ?
Kapellei fait partie du quartier Koningshof, à Schoten. Elle en est la 21e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kapellei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode