Prix des maisons par quartier · 1745 Opwijk
Prix des maisons dans le quartier Opwijk-Centrum-West à Opwijk
Dans le quartier Opwijk-Centrum-West, à Opwijk, la moitié des maisons se vendent entre 284 000 € et 427 000 € en 2025, pour un prix médian de 363 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 357 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Opwijk. C'est 4 % au-dessus de la médiane d'Opwijk la même année. Le quartier regroupe 28 rues et 1 160 adresses, pour 3 342 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Opwijk-Centrum-West (code 23060A010), la moitié entre 280 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 357 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Opwijk est passée de 342 500 € en 2023 à 348 000 € en 2025 (+1,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Opwijk-Centrum-West de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 230 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 240 000 € à 357 000 € (+49 %), quand celle d'Opwijk évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 280 000 € | 357 000 € | 420 000 € |
| 2022 | 24 | 268 500 € | 327 500 € | 373 000 € |
| 2021 | 40 | 232 500 € | 308 750 € | 367 500 € |
| 2019 | 27 | 185 000 € | 235 500 € | 310 000 € |
| 2018 | 29 | 220 000 € | 270 000 € | 310 000 € |
| 2017 | 20 | 201 500 € | 248 500 € | 301 500 € |
| 2016 | 17 | 200 000 € | 220 000 € | 295 000 € |
| 2015 | 22 | 198 000 € | 270 000 € | 285 000 € |
| 2014 | 26 | 194 000 € | 240 000 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Opwijk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Opwijk-Centrum-West face à Opwijk et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Opwijk-Centrum-West | 357 000 € | 25 | |
| Opwijk | 342 500 € | 119 | +4 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Peizegem-Kern (Merchtem), à 3,2 km (388 750 €). Le moins cher le plus proche est Opwijk-Centrum, à 0,6 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Opwijk-Centrum | 0,6 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -27 % |
| Opstal-Dries Buggenhout | 3,0 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -16 % |
| Peizegem-Kern Merchtem | 3,2 km | 388 750 € (2022, 21 ventes) | +9 % |
| Merchtem-Centrum Merchtem | 3,5 km | 298 000 € (2022, 22 ventes) | -17 % |
| Heizijde Lebbeke | 3,6 km | 271 586 € (2023, 17 ventes) | -24 % |
| Kazernekens Lebbeke | 3,8 km | 206 500 € (2021, 26 ventes) | -42 % |
| Merchtem Uitbreiding-Zuid Merchtem | 3,9 km | 300 000 € (2021, 21 ventes) | -16 % |
| Fortstraat Lebbeke | 4,1 km | 255 000 € (2022, 17 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Opwijk-Centrum-West (357 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Opwijk-Centrum-West
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 377 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 74 % sont isolés. À Opwijk, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 342 habitants en 2025 sur 112 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 160
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 74 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,6 m
- Habitants (2025)
- 3 342
- Superficie
- 112 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Opwijk-Centrum-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heirbaan | 145 | |
| Kalkestraat | 106 | 95 % |
| Nieuwstraat | 101 | 89 % |
| Bunderstraat | 97 | 38 % |
| Klaarstraat | 88 | 100 % |
| Esp | 87 | |
| Broekstraat | 84 | 74 % |
| Ringlaan | 79 | 91 % |
| Stationsstraat | 74 | |
| Heiveld | 69 | |
| Kluisbeekstraat | 52 | 26 % |
| Fabriekstraat | 49 | |
| Vitsgaard | 40 | |
| Beekveldstraat | 35 | |
| Hoppeveld | 35 | 100 % |
| Graanakker | 33 | 100 % |
| Averbeekstraat | 30 | 100 % |
| Merenblokstraat | 26 | 100 % |
| Groenstraat | 22 | 100 % |
| Leen ten Eken | 19 | 100 % |
| Kouterlaan | 16 | |
| Rubensveld | 16 | 100 % |
| Wallekensweg | 15 | 100 % |
| Pachthofweg | 9 | |
| Krokaard | 8 | |
| Broeckehof | 7 | |
| smidseweg | 6 | |
| Mandemakersweg | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 363 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 375 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 363 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (284 000 € / 363 000 € / 427 000 €). Médiane d'Opwijk en 2025 : 348 000 €.
Questions
Quartier Opwijk-Centrum-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Opwijk-Centrum-West à Opwijk ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Opwijk-Centrum-West : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 357 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Opwijk (+1,6 %), la fourchette va de 284 000 € à 427 000 €, pour une médiane de 363 000 €.
Le quartier Opwijk-Centrum-West est-il plus cher que le reste d'Opwijk ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 357 000 €, contre 342 500 € pour l'ensemble d'Opwijk (+4 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Opwijk-Centrum-West ?
La médiane est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle d'Opwijk évoluait de +41 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Opwijk-Centrum-West ?
Le secteur statistique Opwijk-Centrum-West compte 28 rues et 1 160 adresses. Les plus grandes sont Heirbaan (145 adresses), Kalkestraat (106 adresses), Nieuwstraat (101 adresses), Bunderstraat (97 adresses), Klaarstraat (88 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Opwijk-Centrum-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 377 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 74 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Opwijk-Centrum-West ?
Pour la maison médiane du quartier (363 000 € en 2025), comptez 7 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 375 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode