Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
325 000 €
99 ventes · moitié entre 250 000 € et 410 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1745
Prix des maisons à Opwijk 2025
Maison médiane
348 000 €
135 ventes en 2025 · +6,4 % sur un an
277 500 €348 000 €442 000 €
Maison 4 façades médiane
450 000 €
36 ventes en 2025 · +8,6 % sur un an
397 500 €450 000 €546 250 €
En 2025, la moitié des 135 maisons vendues à Opwijk ont trouvé acquéreur entre 277 500 € et 442 000 €, pour un prix médian de 348 000 €. C'est 13 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 39 %. Pour les maisons 4 façades, 36 ventes et une médiane de 450 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
277 500 €à442 000 €
Prix médian : 348 000 €
277 500 €348 000 €442 000 €
Commune entière : 135 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Opwijk depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 250 000 € en 2015, 348 000 € en 2025 (+39 %). Maisons 4 façades : 355 000 € en 2015, 450 000 € en 2025 (+27 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 348 000 € | 135 | 450 000 € | 36 |
| 2024 | 327 000 € | 104 | 414 500 € | 22 |
| 2023 | 342 500 € | 119 | 495 000 € | 27 |
| 2022 | 322 500 € | 131 | 402 500 € | 34 |
| 2021 | 325 000 € | 138 | 430 000 € | 27 |
| 2020 | 300 000 € | 75 | 371 000 € | 22 |
| 2019 | 270 000 € | 129 | 364 000 € | 30 |
| 2018 | 270 000 € | 126 | 340 000 € | 37 |
| 2017 | 255 000 € | 85 | 406 000 € | 18 |
| 2016 | 260 000 € | 98 | 325 000 € | 32 |
| 2015 | 250 000 € | 85 | 355 000 € | 17 |
| 2014 | 242 500 € | 125 | 326 500 € | 29 |
| 2013 | 250 000 € | 80 | n.d. | |
| 2012 | 220 000 € | 78 | 345 000 € | 17 |
| 2011 | 238 000 € | 95 | 310 000 € | 24 |
| 2010 | 235 000 € | 71 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
450 000 €
36 ventes · moitié entre 397 500 € et 546 250 €
Une maison 4 façades se vend ici 38 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Opwijk ?
Maisons vendues par an
98'16
85'17
126'18
129'19
75'20
138'21
131'22
119'23
104'24
135'25
135 ventes en 2025, contre 98 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (138 ventes). Premier semestre 2026 : 60 ventes, médiane 364 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+38 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Opwijk. En 2011, l'écart était de +46 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 979 maisons à Opwijk : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Opwijk est la maison 3 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 22 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 31 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 77 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Opwijk
En dix ans (2016 à 2025), 397 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Opwijk, soit 79,7 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 33 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
44'16
26'17
35'18
27'19
50'20
55'21
51'22
16'23
56'24
37'25
Rénovations autorisées par an
26'16
33'17
40'18
25'19
43'20
35'21
41'22
38'23
32'24
33'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Opwijk-Centrum-West357 000 €25 ventes, 2023
- Opwijk-Centrum260 000 €17 ventes, 2022
Comparer
Opwijk face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Opwijk | 348 000 € | 450 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Opwijk est au 47e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 348 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 980 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 357 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 760 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Opwijk.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Opwijk.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Opwijk.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Opwijk.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (277 500 € / 348 000 € / 442 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Opwijk. La plus abordable est Lebbeke, à 290 000 €, soit 58 000 € de moins pour 5,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lebbeke | 290 000 € | -17 % | 5,0 km |
| Termonde | 300 000 € | -14 % | 8,9 km |
| Alost | 305 000 € | -12 % | 9,4 km |
| Buggenhout | 359 000 € | +3 % | 5,4 km |
| Affligem | 380 000 € | +9 % | 8,4 km |
| Londerzeel | 395 000 € | +14 % | 8,8 km |
| Merchtem | 397 500 € | +14 % | 4,3 km |
| Asse | 400 000 € | +15 % | 7,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Opwijk
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Opwijk (348 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Opwijk : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Opwijk ?
Le prix médian d'une maison vendue à Opwijk en 2025 est de 348 000 € (135 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 277 500 € et un quart au-dessus de 442 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Opwijk ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Opwijk est de 450 000 € en 2025, sur 36 ventes. La moitié se sont vendues entre 397 500 € et 546 250 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 325 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Opwijk ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 327 000 € en 2024 à 348 000 € en 2025, soit +6,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 364 500 € (60 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Opwijk ?
Le cadastre recense 4 979 maisons à Opwijk au 1er janvier 2025 : 23 % de mitoyennes, 40 % de 3 façades et 38 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Opwijk ?
Pour la maison médiane (348 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 960 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 41 760 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 980 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Opwijk ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Opwijk. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Opwijk ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.