Prix des maisons par quartier · 9280 Lebbeke
Prix des maisons dans le quartier Fortstraat à Lebbeke
Dans le quartier Fortstraat, à Lebbeke, la moitié des maisons se vendent entre 226 000 € et 349 000 € en 2025, pour un prix médian de 262 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 255 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lebbeke. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Lebbeke, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 503 adresses, pour 1 297 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
226 000 €à349 000 €
Prix médian : 262 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fortstraat (code 42011A112), la moitié entre 220 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 255 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lebbeke est passée de 282 500 € en 2022 à 290 000 € en 2025 (+2,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fortstraat de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 102 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 160 000 € à 255 000 € (+59 %), quand celle de Lebbeke évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 220 000 € | 255 000 € | 340 000 € |
| 2021 | 16 | 203 000 € | 265 500 € | 342 250 € |
| 2019 | 24 | 163 000 € | 190 000 € | 232 500 € |
| 2018 | 25 | 167 000 € | 190 000 € | 252 500 € |
| 2014 | 20 | 139 225 € | 160 000 € | 202 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lebbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fortstraat face à Lebbeke et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fortstraat est au 4e rang des 7 quartiers de Lebbeke où Statbel publie un prix (de 206 500 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fortstraat | 255 000 € | 17 | |
| Lebbeke | 282 500 € | 233 | -10 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -16 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -19 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heizijde, à 0,7 km (271 586 €). Le moins cher le plus proche est Kazernekens, à 0,6 km (206 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kazernekens | 0,6 km | 206 500 € (2021, 26 ventes) | -19 % |
| Lebbeke-Centrum | 0,6 km | 210 000 € (2021, 24 ventes) | -18 % |
| Heizijde | 0,7 km | 271 586 € (2023, 17 ventes) | +7 % |
| Oude God-Potaarde - Heide | 1,2 km | 275 000 € (2023, 20 ventes) | +8 % |
| Opstal-Dries Buggenhout | 2,4 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | +18 % |
| Sint-Gillis-Centrum-Oost Termonde | 2,7 km | 240 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Klein Parijs Termonde | 2,7 km | 223 000 € (2023, 27 ventes) | -13 % |
| Sint-Gillislaan-Oost Termonde | 3,2 km | 290 900 € (2023, 19 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fortstraat (255 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fortstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 424 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 9 % sont isolés. À Lebbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 279 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 297 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 503
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 297
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Fortstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koning Albert I-straat | 166 | 3 % |
| Hogeweg | 70 | 6 % |
| Konkelgoedstraat | 42 | 13 % |
| Halfveld | 41 | 0 % |
| Beekveldstraat | 27 | 16 % |
| Oudebaan | 24 | 29 % |
| Stadionstraat | 16 | 25 % |
| Verbindingsstraat | 15 | 23 % |
| Brugstraat | 9 | 78 % |
| Bareelstraat | 8 | 25 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 262 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 271 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 262 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (226 000 € / 262 000 € / 349 000 €). Médiane de Lebbeke en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Fortstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fortstraat à Lebbeke ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Fortstraat : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 255 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lebbeke (+2,7 %), la fourchette va de 226 000 € à 349 000 €, pour une médiane de 262 000 €.
Le quartier Fortstraat est-il plus cher que le reste de Lebbeke ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 255 000 €, contre 282 500 € pour l'ensemble de Lebbeke (-10 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Fortstraat ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022, soit +59 %, pendant que celle de Lebbeke évoluait de +49 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Fortstraat ?
Le secteur statistique Fortstraat compte 10 rues et 503 adresses. Les plus grandes sont Koning Albert I-straat (166 adresses), Hogeweg (70 adresses), Konkelgoedstraat (42 adresses), Halfveld (41 adresses), Beekveldstraat (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 424 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fortstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (262 000 € en 2025), comptez 5 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 271 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode