Prix des maisons par quartier · 1745 Opwijk
Prix des maisons dans le quartier Opwijk-Centrum à Opwijk
Dans le quartier Opwijk-Centrum, à Opwijk, la moitié des maisons se vendent entre 227 000 € et 329 000 € en 2025, pour un prix médian de 281 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Opwijk. C'est 19 % en dessous de la médiane d'Opwijk la même année. Le quartier regroupe 18 rues et 633 adresses, pour 1 807 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
227 000 €à329 000 €
Prix médian : 281 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Opwijk-Centrum (code 23060A00-), la moitié entre 210 000 € et 305 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Opwijk est passée de 322 500 € en 2022 à 348 000 € en 2025 (+7,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Opwijk-Centrum en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 210 000 € | 260 000 € | 305 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Opwijk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Opwijk-Centrum face à Opwijk et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Opwijk-Centrum | 260 000 € | 17 | |
| Opwijk | 322 500 € | 131 | -19 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -30 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Opwijk-Centrum-West, à 0,6 km (357 000 €). Le moins cher le plus proche est Kazernekens (Lebbeke), à 4,4 km (206 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Opwijk-Centrum-West | 0,6 km | 357 000 € (2023, 25 ventes) | +37 % |
| Merchtem-Centrum Merchtem | 3,0 km | 298 000 € (2022, 22 ventes) | +15 % |
| Peizegem-Kern Merchtem | 3,1 km | 388 750 € (2022, 21 ventes) | +50 % |
| Merchtem Uitbreiding-Zuid Merchtem | 3,3 km | 300 000 € (2021, 21 ventes) | +15 % |
| Opstal-Dries Buggenhout | 3,6 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | +15 % |
| Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning Merchtem | 3,8 km | 425 000 € (2022, 18 ventes) | +63 % |
| Heizijde Lebbeke | 4,2 km | 271 586 € (2023, 17 ventes) | +4 % |
| Kazernekens Lebbeke | 4,4 km | 206 500 € (2021, 26 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Opwijk-Centrum (260 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Opwijk-Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 127 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 78 % sont isolés. À Opwijk, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 807 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 633
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 78 %
- Emprise au sol médiane
- 126 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,3 m
- Habitants (2025)
- 1 807
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Opwijk-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nanovestraat | 120 | 87 % |
| Schoolstraat | 83 | |
| Marktstraat | 63 | |
| Gasthuisstraat | 56 | |
| Oude-pastoriedreef | 50 | |
| Kloosterstraat | 49 | 100 % |
| Processiestraat | 29 | 18 % |
| Molenveld | 28 | 100 % |
| Oude Brugstraat | 23 | |
| Schuttershof | 22 | |
| Singel | 20 | |
| Kattestraat | 17 | |
| Costershof | 13 | |
| Blocksweide | 12 | |
| Kadeestraat | 12 | |
| Kerkstraat | 11 | |
| Temmershof | 3 | |
| Dorpssteeg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 281 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 291 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 281 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (227 000 € / 281 000 € / 329 000 €). Médiane d'Opwijk en 2025 : 348 000 €.
Questions
Quartier Opwijk-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Opwijk-Centrum à Opwijk ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Opwijk-Centrum : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 305 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Opwijk (+7,9 %), la fourchette va de 227 000 € à 329 000 €, pour une médiane de 281 000 €.
Le quartier Opwijk-Centrum est-il plus cher que le reste d'Opwijk ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 322 500 € pour l'ensemble d'Opwijk (-19 %).
Quelles rues font partie du quartier Opwijk-Centrum ?
Le secteur statistique Opwijk-Centrum compte 18 rues et 633 adresses. Les plus grandes sont Nanovestraat (120 adresses), Schoolstraat (83 adresses), Marktstraat (63 adresses), Gasthuisstraat (56 adresses), Oude-pastoriedreef (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Opwijk-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 127 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 78 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Opwijk-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (281 000 € en 2025), comptez 5 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 291 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode