Prix des maisons par quartier · 9280 Lebbeke
Prix des maisons dans le quartier Kazernekens à Lebbeke
Dans le quartier Kazernekens, à Lebbeke, la moitié des maisons se vendent entre 210 000 € et 323 000 € en 2025, pour un prix médian de 235 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 206 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lebbeke. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Lebbeke où un prix est publié, 19 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 566 adresses, pour 1 560 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
210 000 €à323 000 €
Prix médian : 235 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kazernekens (code 42011A021), la moitié entre 185 000 € et 284 000 €, pour une médiane de 206 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lebbeke est passée de 255 000 € en 2021 à 290 000 € en 2025 (+13,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kazernekens en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 26 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 185 000 € | 206 500 € | 284 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lebbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kazernekens face à Lebbeke et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kazernekens est au 7e rang des 7 quartiers de Lebbeke où Statbel publie un prix (de 206 500 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kazernekens | 206 500 € | 26 | |
| Lebbeke | 255 000 € | 211 | -19 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -26 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -29 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Fortstraat, à 0,6 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fortstraat | 0,6 km | 255 000 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
| Lebbeke-Centrum | 0,6 km | 210 000 € (2021, 24 ventes) | +2 % |
| Heizijde | 0,9 km | 271 586 € (2023, 17 ventes) | +32 % |
| Oude God-Potaarde - Heide | 1,7 km | 275 000 € (2023, 20 ventes) | +33 % |
| Opstal-Dries Buggenhout | 2,6 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | +45 % |
| Klein Parijs Termonde | 3,1 km | 223 000 € (2023, 27 ventes) | +8 % |
| Sint-Gillis-Centrum-Oost Termonde | 3,2 km | 240 000 € (2022, 17 ventes) | +16 % |
| Sint-Gillislaan-Oost Termonde | 3,6 km | 290 900 € (2023, 19 ventes) | +41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kazernekens (206 500 € en 2021). Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kazernekens
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 462 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 13 % sont isolés. À Lebbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 279 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 560 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 566
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,8 m
- Habitants (2025)
- 1 560
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Kazernekens
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Opwijksestraat | 326 | 24 % |
| Jozef Cardijnstraat | 45 | 0 % |
| Rode-Kruisstraat | 40 | 3 % |
| Bakkersstraat | 33 | 19 % |
| Korte Weversstraat | 28 | 16 % |
| De Niepte | 25 | 5 % |
| Veldekensstraat | 23 | 67 % |
| Hof-ter-Varentstraat | 22 | 26 % |
| Irisstraat | 16 | 25 % |
| Azaleastraat | 14 | 0 % |
| Bloesemstraat | 14 | 14 % |
| Magnoliastraat | 13 | 8 % |
| Korte Varentstraat | 10 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 235 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 450 €
- Total, hors crédit
- 244 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 235 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (210 000 € / 235 000 € / 323 000 €). Médiane de Lebbeke en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Kazernekens : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kazernekens à Lebbeke ?
En 2021, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Kazernekens : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 206 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 284 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lebbeke (+13,7 %), la fourchette va de 210 000 € à 323 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Le quartier Kazernekens est-il plus cher que le reste de Lebbeke ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 206 500 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Lebbeke (-19 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kazernekens ?
Le secteur statistique Kazernekens compte 13 rues et 566 adresses. Les plus grandes sont Opwijksestraat (326 adresses), Jozef Cardijnstraat (45 adresses), Rode-Kruisstraat (40 adresses), Bakkersstraat (33 adresses), Korte Weversstraat (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kazernekens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 462 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kazernekens ?
Pour la maison médiane du quartier (235 000 € en 2025), comptez 4 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 244 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode