Prix des maisons par quartier · 9280 Lebbeke
Prix des maisons dans le quartier Heizijde à Lebbeke
Dans le quartier Heizijde, à Lebbeke, la moitié des maisons se vendent entre 211 000 € et 379 000 € en 2025, pour un prix médian de 286 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 271 586 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lebbeke. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Lebbeke, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 872 adresses, pour 2 031 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heizijde (code 42011A10-), la moitié entre 200 000 € et 359 000 €, pour une médiane de 271 586 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lebbeke est passée de 275 000 € en 2023 à 290 000 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heizijde de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 218 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 202 000 € à 271 586 € (+34 %), quand celle de Lebbeke évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 200 000 € | 271 586 € | 359 000 € |
| 2022 | 27 | 240 000 € | 255 000 € | 305 000 € |
| 2020 | 21 | 195 000 € | 240 000 € | 300 000 € |
| 2019 | 30 | 165 000 € | 200 000 € | 265 000 € |
| 2018 | 22 | 147 500 € | 181 250 € | 250 000 € |
| 2017 | 21 | 178 000 € | 195 000 € | 227 500 € |
| 2016 | 19 | 175 000 € | 215 000 € | 270 000 € |
| 2015 | 18 | 140 000 € | 190 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 23 | 160 000 € | 200 000 € | 255 000 € |
| 2013 | 20 | 180 000 € | 202 000 € | 229 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lebbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heizijde face à Lebbeke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heizijde est au 3e rang des 7 quartiers de Lebbeke où Statbel publie un prix (de 206 500 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heizijde | 271 586 € | 17 | |
| Lebbeke | 275 000 € | 172 | -1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -17 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oude God-Potaarde - Heide, à 1,0 km (275 000 €). Le moins cher le plus proche est Fortstraat, à 0,7 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fortstraat | 0,7 km | 255 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Kazernekens | 0,9 km | 206 500 € (2021, 26 ventes) | -24 % |
| Oude God-Potaarde - Heide | 1,0 km | 275 000 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Lebbeke-Centrum | 1,3 km | 210 000 € (2021, 24 ventes) | -23 % |
| Opstal-Dries Buggenhout | 1,7 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | +10 % |
| Sint-Gillis-Centrum-Oost Termonde | 3,1 km | 240 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Klein Parijs Termonde | 3,3 km | 223 000 € (2023, 27 ventes) | -18 % |
| Hanestraat Buggenhout | 3,5 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heizijde (271 586 € en 2023). Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heizijde
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 745 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 52 % un seul et 22 % sont isolés. À Lebbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 279 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 031 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 872
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 52 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,1 m
- Habitants (2025)
- 2 031
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Heizijde
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Langestraat | 166 | 16 % |
| Rossevaalstraat | 140 | 14 % |
| Kakemanstraat | 123 | 28 % |
| Heidepark | 99 | 12 % |
| Lindekensstraat | 90 | 25 % |
| Fabrieksstraat | 71 | 7 % |
| P.F. De Naeyerstraat | 59 | 24 % |
| Heizijdestraat | 52 | 38 % |
| Ijzerenwegstraat | 33 | 3 % |
| Hulststraat | 28 | 36 % |
| Heidebaan | 20 | 35 % |
| Heidekant | 16 | 14 % |
| Klakbaan | 15 | 33 % |
| Patmoes | 13 | |
| Bremenhulleken | 12 | 83 % |
| Estella Walravestraat | 12 | |
| Frans Verberckmoesstraat | 12 | |
| Donkerstraat | 9 | 11 % |
| Nilandtweg | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 296 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 286 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (211 000 € / 286 000 € / 379 000 €). Médiane de Lebbeke en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Heizijde : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heizijde à Lebbeke ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Heizijde : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 271 586 € (médiane) et un quart au-dessus de 359 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lebbeke (+5,5 %), la fourchette va de 211 000 € à 379 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Le quartier Heizijde est-il plus cher que le reste de Lebbeke ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 271 586 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Lebbeke (-1 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heizijde ?
La médiane est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023, soit +34 %, pendant que celle de Lebbeke évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heizijde ?
Le secteur statistique Heizijde compte 19 rues et 872 adresses. Les plus grandes sont Langestraat (166 adresses), Rossevaalstraat (140 adresses), Kakemanstraat (123 adresses), Heidepark (99 adresses), Lindekensstraat (90 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heizijde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 745 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 52 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heizijde ?
Pour la maison médiane du quartier (286 000 € en 2025), comptez 5 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 296 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode