Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Heirbaan à Opwijk
Heirbaan est un axe de liaison locale de 920 m, à 1,0 km au nord du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 145 adresses, numérotées de 1 à 218. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 8,7 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Heirbaan en chiffres
- Adresses
- 145 (80 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 218, impairs 1 à 195
- Longueur
- 920 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 6e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 1,0 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Heirbaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'Heirbaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (8,7 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Opwijk, les 2 ou 3 façades se sont vendues 325 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 450 000 €.
Les rues les plus proches d'Heirbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Foksveldstraat relève du quartier Neerveld - Doortstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (145), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Esp (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterlaan | 120 m | Opwijk-Centrum-West |
| Vitsgaard | 140 m | Opwijk-Centrum-West |
| Graanakker | 150 m | Opwijk-Centrum-West |
| Mandemakersweg | 190 m | Opwijk-Centrum-West |
| Averbeekstraat | 190 m | Opwijk-Centrum-West |
| Merenblokstraat | 210 m | Opwijk-Centrum-West |
| Foksveldstraat | 270 m | Neerveld - Doortstraat · n.d. |
| Stationsstraat | 270 m | Opwijk-Centrum-West |
| Hoppeveld | 290 m | Opwijk-Centrum-West |
| Esp | 310 m | Opwijk-Centrum-West |
Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heirbaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (1745) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heirbaan à Merchtem, à 3,8 km : médiane du quartier 425 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Termonde, à 6,5 km : médiane du quartier 223 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Meise, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Ternat, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Zele, à 12,2 km : médiane du quartier 377 400 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Hamme, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Machelen, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Heirbaan à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirbaan
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Heirbaan pèse 145 adresses sur les 1 160 du quartier (13 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heirbaan
Combien vaut une maison Heirbaan à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirbaan est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Heirbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirbaan comme un axe de liaison locale de 920 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heirbaan à Opwijk ?
Heirbaan fait partie du quartier Opwijk-Centrum-West, à Opwijk. Elle en est la 1re rue sur 28 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Heirbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode