Prix des maisons par quartier · 1785 Merchtem
Prix des maisons dans le quartier Peizegem-Kern à Merchtem
Dans le quartier Peizegem-Kern, à Merchtem, la moitié des maisons se vendent entre 373 000 € et 490 000 € en 2025, pour un prix médian de 414 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 388 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merchtem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Merchtem, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 705 adresses, pour 1 746 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Peizegem-Kern (code 23052A100), la moitié entre 350 000 € et 460 000 €, pour une médiane de 388 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merchtem est passée de 373 250 € en 2022 à 397 500 € en 2025 (+6,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Peizegem-Kern de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 286 500 € à 388 750 € (+36 %), quand celle de Merchtem évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 350 000 € | 388 750 € | 460 000 € |
| 2018 | 16 | 270 000 € | 286 500 € | 376 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merchtem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Peizegem-Kern face à Merchtem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Peizegem-Kern est au 2e rang des 4 quartiers de Merchtem où Statbel publie un prix (de 298 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Peizegem-Kern | 388 750 € | 21 | |
| Merchtem | 373 250 € | 139 | +4 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +23 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, à 2,2 km (425 000 €). Le moins cher le plus proche est Merchtem-Centrum, à 2,7 km (298 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning | 2,2 km | 425 000 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
| Merchtem-Centrum | 2,7 km | 298 000 € (2022, 22 ventes) | -23 % |
| Opwijk-Centrum Opwijk | 3,1 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -33 % |
| Opwijk-Centrum-West Opwijk | 3,2 km | 357 000 € (2023, 25 ventes) | -8 % |
| Merchtem Uitbreiding-Zuid | 3,4 km | 300 000 € (2021, 21 ventes) | -23 % |
| Hanestraat Buggenhout | 3,9 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | -14 % |
| Opstal-Dries Buggenhout | 3,9 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -23 % |
| Heizijde Lebbeke | 5,4 km | 271 586 € (2023, 17 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Peizegem-Kern (388 750 € en 2022). Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Peizegem-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 296 bâtiments à numéro unique, 24 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 33 % sont isolés. À Merchtem, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 746 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 705
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 24 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 113 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,9 m
- Habitants (2025)
- 1 746
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Peizegem-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwbaan | 165 | |
| Middelstraat | 126 | |
| Sint Huybrechtstraat | 102 | |
| Leireken | 89 | |
| De Heide | 74 | 4 % |
| Molenbaan | 58 | |
| Huibout | 42 | 45 % |
| Processiebaan | 34 | |
| Groenstraat | 32 | |
| Benoit Ballonstraat | 24 | |
| François Beuckelaersstraat | 22 | 10 % |
| Meerstraat | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 414 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 427 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 414 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (373 000 € / 414 000 € / 490 000 €). Médiane de Merchtem en 2025 : 397 500 €.
Questions
Quartier Peizegem-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Peizegem-Kern à Merchtem ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Peizegem-Kern : un quart sous 350 000 €, la moitié sous 388 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 460 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merchtem (+6,5 %), la fourchette va de 373 000 € à 490 000 €, pour une médiane de 414 000 €.
Le quartier Peizegem-Kern est-il plus cher que le reste de Merchtem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 388 750 €, contre 373 250 € pour l'ensemble de Merchtem (+4 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Peizegem-Kern ?
Le secteur statistique Peizegem-Kern compte 12 rues et 705 adresses. Les plus grandes sont Nieuwbaan (165 adresses), Middelstraat (126 adresses), Sint Huybrechtstraat (102 adresses), Leireken (89 adresses), De Heide (74 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Peizegem-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 296 bâtiments à numéro unique, 24 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Peizegem-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (414 000 € en 2025), comptez 8 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 427 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode