Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Kluisbeekstraat à Opwijk
Kluisbeekstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,1 km au nord du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Kluisbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (7 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 89
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (12)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (11e rue sur 28)
- Taille
- 38e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 1,1 km au nord
Bâti
Kluisbeekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (74 % de 4 façades).
Parcelles
87 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kluisbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Kluisbeekstraat mêle 34 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Opwijk, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (99 ventes), soit 125 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluisbeekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Ravensveld relève du quartier Neerveld - Doortstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Kluisbeekstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Rubensveld, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Hoppeveld) à 140 m² (Rubensveld) dans ces rues ; avec 84 m², Kluisbeekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Bunderstraat (97) et devant Ravensveld (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rubensveld | 140 m | Opwijk-Centrum-West |
| Bunderstraat | 190 m | Opwijk-Centrum-West |
| Graanakker | 220 m | Opwijk-Centrum-West |
| Hoppeveld | 260 m | Opwijk-Centrum-West |
| Averbeekstraat | 320 m | Opwijk-Centrum-West |
| Heirbaan | 330 m | Opwijk-Centrum-West |
| Pachthofweg | 370 m | Opwijk-Centrum-West |
| Merenblokstraat | 400 m | Opwijk-Centrum-West |
| Kouterlaan | 410 m | Opwijk-Centrum-West |
| Ravensveld | 410 m | Neerveld - Doortstraat · n.d. |
Acheter Kluisbeekstraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluisbeekstraat
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kluisbeekstraat pèse 52 adresses sur les 1 160 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluisbeekstraat
Combien vaut une maison Kluisbeekstraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluisbeekstraat est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Kluisbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (39 %), 16 jumelés (35 %) et 12 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kluisbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluisbeekstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kluisbeekstraat à Opwijk ?
Kluisbeekstraat fait partie du quartier Opwijk-Centrum-West, à Opwijk. Elle en est la 11e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Kluisbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode