Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Kalkestraat à Opwijk
Kalkestraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 0,5 km à l'ouest du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Kalkestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kalkestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 75 | 56 | 357 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 68 à 126 | 40 | pas de prix publié |
| N° 109 à 123, côté impair | 7 | pas de prix publié |
| N° 125 à 129, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 75 (Opwijk-Centrum-West), regroupe 56 des 106 adresses, soit 53 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Opwijk, 348 000 € en 2025.
- Adresses
- 106 (48 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 129
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 79 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (60)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 11e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Kalkestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 16 bâtiments sur 79 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 860 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kalkestraat : type de bâti et prix de référence
Kalkestraat compte 60 bâtiments isolés sur 63 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk. La médiane des 2 ou 3 façades d'Opwijk (325 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalkestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Korruit relève du quartier Opwijk-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Opwijk-Centrum (260 000 €, par Costershof). Avec 95 % de 4 façades, Kalkestraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Groenstraat (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (89 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Nieuwstraat) à 160 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Kalkestraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (106), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korruit | 90 m | Opwijk-West · n.d. |
| Nieuwstraat | 220 m | Opwijk-Centrum-West |
| Groenstraat | 300 m | Opwijk-Centrum-West |
| Diepenbroek | 410 m | Opwijk-West · n.d. |
| Karenveldstraat | 540 m | Nanove · n.d. |
| Perreveld | 570 m | Opwijk-West · n.d. |
| Klaarstraat | 580 m | Opwijk-Centrum-West |
| Costershof | 740 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Konkelgoed | 750 m | Nanove · n.d. |
| Schoolstraat | 750 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
Acheter Kalkestraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalkestraat
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kalkestraat pèse 56 adresses sur les 1 160 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalkestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kalkestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 75 : médiane 357 000 € en 2023 ; n° 68 à 126 : pas de prix publié ; n° 109 à 123 impairs : pas de prix publié ; n° 125 à 129 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kalkestraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalkestraat est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kalkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (5 %) et 60 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Kalkestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalkestraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kalkestraat à Opwijk ?
Kalkestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Opwijk : Opwijk-Centrum-West (n° 1 à 75, 56 adresses), Opwijk-West (n° 68 à 126, 40 adresses), Nijverseel - Spoorlijn-Zuid Verspreide Bewoning (n° 109 à 123, 7 adresses), Nijverseel - Kern (n° 125 à 129, 3 adresses).
Vous vendez Kalkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode