Prix des maisons par quartier · 1785 Merchtem
Prix des maisons dans le quartier Merchtem-Centrum à Merchtem
Dans le quartier Merchtem-Centrum, à Merchtem, la moitié des maisons se vendent entre 268 000 € et 415 000 € en 2025, pour un prix médian de 317 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 298 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merchtem. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Merchtem où un prix est publié, 20 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 865 adresses, pour 2 866 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Merchtem-Centrum (code 23052A00-), la moitié entre 252 000 € et 390 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merchtem est passée de 373 250 € en 2022 à 397 500 € en 2025 (+6,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Merchtem-Centrum de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2022, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 225 000 € à 298 000 € (+32 %), quand celle de Merchtem évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 252 000 € | 298 000 € | 390 000 € |
| 2017 | 17 | 200 000 € | 225 000 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merchtem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Merchtem-Centrum face à Merchtem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Merchtem-Centrum est au 4e rang des 4 quartiers de Merchtem où Statbel publie un prix (de 298 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Merchtem-Centrum | 298 000 € | 22 | |
| Merchtem | 373 250 € | 139 | -20 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -20 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Merchtem Uitbreiding-Zuid, à 0,7 km (300 000 €). Le moins cher le plus proche est Opwijk-Centrum (Opwijk), à 3,0 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Merchtem Uitbreiding-Zuid | 0,7 km | 300 000 € (2021, 21 ventes) | +1 % |
| Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning | 1,3 km | 425 000 € (2022, 18 ventes) | +43 % |
| Peizegem-Kern | 2,7 km | 388 750 € (2022, 21 ventes) | +30 % |
| Opwijk-Centrum Opwijk | 3,0 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Opwijk-Centrum-West Opwijk | 3,5 km | 357 000 € (2023, 25 ventes) | +20 % |
| Krokegem - Kern Asse | 5,3 km | 270 000 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
| Wolvertem - Centrum Meise | 5,5 km | 367 500 € (2022, 16 ventes) | +23 % |
| Opstal-Dries Buggenhout | 5,8 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Merchtem-Centrum (298 000 € en 2022). Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Merchtem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 522 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 10 % sont isolés. À Merchtem, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 866 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 865
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 114 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,3 m
- Habitants (2025)
- 2 866
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Merchtem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 127 | 1 % |
| Sint Janstraat | 103 | |
| Koning Albertstraat | 101 | 2 % |
| August De Boeckstraat | 93 | 11 % |
| Gasthuisstraat | 79 | 58 % |
| Langensteenweg | 65 | |
| Vesten | 57 | 2 % |
| Dendermondestraat | 56 | |
| Burchtlaan | 55 | |
| Reedijk | 43 | |
| Kattestraat | 28 | 8 % |
| Markt | 23 | 0 % |
| Krekelendries | 22 | |
| Bogaerdstraat | 19 | |
| Marktstraat | 17 | 0 % |
| Nieuwstraat | 17 | 0 % |
| Korte Ridderstraat | 16 | 0 % |
| Kerkstraat | 14 | |
| Varkensmarkt | 14 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 317 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 328 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 317 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (268 000 € / 317 000 € / 415 000 €). Médiane de Merchtem en 2025 : 397 500 €.
Questions
Quartier Merchtem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Merchtem-Centrum à Merchtem ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Merchtem-Centrum : un quart sous 252 000 €, la moitié sous 298 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 390 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merchtem (+6,5 %), la fourchette va de 268 000 € à 415 000 €, pour une médiane de 317 000 €.
Le quartier Merchtem-Centrum est-il plus cher que le reste de Merchtem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 298 000 €, contre 373 250 € pour l'ensemble de Merchtem (-20 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Merchtem-Centrum ?
Le secteur statistique Merchtem-Centrum compte 19 rues et 865 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (127 adresses), Sint Janstraat (103 adresses), Koning Albertstraat (101 adresses), August De Boeckstraat (93 adresses), Gasthuisstraat (79 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Merchtem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 522 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Merchtem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (317 000 € en 2025), comptez 6 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 328 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode