Prix des maisons Graanakker à Opwijk

Graanakker compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Opwijk-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Graanakker est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Averbeekstraat ; Kluisbeekstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kluisbeekstraat) à 140 m² (Rubensveld) dans ces rues ; Graanakker est à 122 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Hoppeveld (35) et devant Averbeekstraat (30).

Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues

Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Graanakker pèse 33 adresses sur les 1 160 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.