Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Merenblokstraat à Opwijk
Merenblokstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,8 km au nord du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Merenblokstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 34, impairs 3 à 45
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 71e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 0,8 km au nord
Bâti
Merenblokstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 6 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merenblokstraat : type de bâti et prix de référence
Merenblokstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merenblokstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Opwijk-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Hoppeveld) à 134 m² (Averbeekstraat) dans ces rues ; Merenblokstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Averbeekstraat (30) et devant Kouterlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Averbeekstraat | 80 m | Opwijk-Centrum-West |
| Esp | 110 m | Opwijk-Centrum-West |
| Graanakker | 190 m | Opwijk-Centrum-West |
| Hoppeveld | 200 m | Opwijk-Centrum-West |
| Mandemakersweg | 200 m | Opwijk-Centrum-West |
| Heirbaan | 210 m | Opwijk-Centrum-West |
| Heiveld | 220 m | Opwijk-Centrum-West |
| smidseweg | 240 m | Opwijk-Centrum-West |
| Vitsgaard | 270 m | Opwijk-Centrum-West |
| Kouterlaan | 320 m | Opwijk-Centrum-West |
Acheter Merenblokstraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merenblokstraat
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Merenblokstraat pèse 26 adresses sur les 1 160 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merenblokstraat
Combien vaut une maison Merenblokstraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merenblokstraat est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Merenblokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Merenblokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merenblokstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Merenblokstraat à Opwijk ?
Merenblokstraat fait partie du quartier Opwijk-Centrum-West, à Opwijk. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Merenblokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode