Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Bunderstraat à Opwijk
Bunderstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 1,3 km au nord du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Bunderstraat en chiffres
- Adresses
- 97 (35 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 125
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 86 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (29)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 14e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 1,3 km au nord
Bâti
Bunderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (74 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bunderstraat : type de bâti et prix de référence
Bunderstraat mêle 48 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Opwijk, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (99 ventes), soit 125 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bunderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Ravensveld relève du quartier Neerveld - Doortstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Bunderstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Rubensveld (100 %), la moins aérée Kluisbeekstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kluisbeekstraat) à 140 m² (Rubensveld) dans ces rues ; Bunderstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 3e sur 11, après Heirbaan (145) et devant Kluisbeekstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kluisbeekstraat | 190 m | Opwijk-Centrum-West |
| Rubensveld | 200 m | Opwijk-Centrum-West |
| Pachthofweg | 210 m | Opwijk-Centrum-West |
| Ravensveld | 390 m | Neerveld - Doortstraat · n.d. |
| Graanakker | 400 m | Opwijk-Centrum-West |
| Leen ten Eken | 440 m | Opwijk-Centrum-West |
| Hoppeveld | 440 m | Opwijk-Centrum-West |
| Heirbaan | 490 m | Opwijk-Centrum-West |
| Neerveldstraat | 490 m | Neerveld - Doortstraat · n.d. |
| Averbeekstraat | 510 m | Opwijk-Centrum-West |
Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bunderstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (1745) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bunderstraat à Liedekerke, à 12,6 km : médiane du quartier 252 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Bunderstraat à Berlare, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Grimbergen, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Haaltert, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Zele, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Sint-Gillis-Waas, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Kruisem, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Zulte, à 47,0 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Bunderstraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bunderstraat
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Bunderstraat pèse 97 adresses sur les 1 160 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bunderstraat
Combien vaut une maison Bunderstraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bunderstraat est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Bunderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (21 %), 32 jumelés (42 %) et 29 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Bunderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bunderstraat comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bunderstraat à Opwijk ?
Bunderstraat fait partie du quartier Opwijk-Centrum-West, à Opwijk. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Bunderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode