Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Fabriekstraat à Opwijk
Fabriekstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Fabriekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fabriekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 357 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 70 | 36 | 357 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 21 | 13 | 260 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 70 (Opwijk-Centrum-West), regroupe 36 des 49 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 70, 357 000 €) et le moins cher (n° 1 à 21, 260 000 €), l'écart de médiane est de 97 000 € (+37 %), et de 99 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (28 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 51
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 43e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Fabriekstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Marktstraat relève du quartier Opwijk-Centrum, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 27 % de moins que Opwijk-Centrum-West (357 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Marktstraat (63) et devant Boogstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktstraat | 220 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Ringlaan | 260 m | Opwijk-Centrum-West |
| Kadeestraat | 280 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Oude Brugstraat | 280 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Boogstraat | 280 m | Neerveld - Doortstraat · n.d. |
| Beekveldstraat | 300 m | Opwijk-Centrum-West |
| Kerkstraat | 310 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Kattestraat | 340 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Singel | 340 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Processiestraat | 360 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabriekstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (1745) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabriekstraat à Termonde, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Alost, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Denderleeuw, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Berlare, à 14,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Ninove, à 19,2 km : médiane du quartier 227 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 22,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Hal, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Lint, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Fabriekstraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabriekstraat
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Fabriekstraat pèse 36 adresses sur les 1 160 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabriekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fabriekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 70 : médiane 357 000 € en 2023 ; n° 1 à 21 : médiane 260 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Fabriekstraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabriekstraat est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Fabriekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabriekstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fabriekstraat à Opwijk ?
Fabriekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Opwijk : Opwijk-Centrum-West (n° 12 à 70, 36 adresses), Opwijk-Centrum (n° 1 à 21, 13 adresses).
Vous vendez Fabriekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode