Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Ringlaan à Opwijk
Ringlaan est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,0 km au nord-est du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 229. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Ringlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Ringlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 357 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 181, côté impair | 45 | 357 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 68, côté pair | 22 | 260 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 70 à 229 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 181 (Opwijk-Centrum-West), regroupe 45 des 79 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 181, 357 000 €) et le moins cher (n° 2 à 68, 260 000 €), l'écart de médiane est de 97 000 € (+37 %), et de 99 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Opwijk, 348 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (26 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 5 à 229
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 47 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (29)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 24e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Ringlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 15 bâtiments sur 47 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 930 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Ringlaan : type de bâti et prix de référence
Ringlaan compte 29 bâtiments isolés sur 32 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk. La médiane des 2 ou 3 façades d'Opwijk (325 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ringlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Oude Brugstraat relève du quartier Opwijk-Centrum, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 27 % de moins que Opwijk-Centrum-West (357 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gasthuisstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Brugstraat | 60 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Beekveldstraat | 130 m | Opwijk-Centrum-West |
| Kadeestraat | 160 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Gasthuisstraat | 180 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Wallekensweg | 220 m | Opwijk-Centrum-West |
| Fabriekstraat | 260 m | Opwijk-Centrum-West |
| Krokaard | 280 m | Opwijk-Centrum-West |
| Kattestraat | 290 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Kerkstraat | 300 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Broeckehof | 310 m | Opwijk-Centrum-West |
Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ringlaan » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (1745) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ringlaan à Asse, à 8,9 km : médiane du quartier 329 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Ringlaan à Denderleeuw, à 12,7 km : médiane du quartier 365 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Ringlaan à Grimbergen, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Ringlaan à Willebroek, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Ringlaan à Anvers, à 28,4 km : médiane du quartier 628 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Ringlaan à Tervuren, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Ringlaan à Merelbeke-Melle, à 30,0 km : médiane du quartier 394 862 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Ringlaan à Zandhoven, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Ringlaan à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ringlaan
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Ringlaan pèse 45 adresses sur les 1 160 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ringlaan
Le prix est-il le même tout au long de Ringlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 181 impairs : médiane 357 000 € en 2023 ; n° 2 à 68 pairs : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 70 à 229 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ringlaan à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ringlaan est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ringlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 1 jumelé (3 %) et 29 isolés (91 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Ringlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ringlaan comme un axe de liaison locale de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ringlaan à Opwijk ?
Ringlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Opwijk : Opwijk-Centrum-West (n° 5 à 181, 45 adresses), Opwijk-Centrum (n° 2 à 68, 22 adresses), Nanove (n° 70 à 229, 12 adresses).
Vous vendez Ringlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode