Prix des maisons par quartier · 1785 Merchtem
Prix des maisons dans le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid à Merchtem
Dans le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, à Merchtem, la moitié des maisons se vendent entre 253 000 € et 444 000 € en 2025, pour un prix médian de 346 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merchtem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Merchtem, 13 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 8 rues et 493 adresses, pour 1 994 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
253 000 €à444 000 €
Prix médian : 346 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Merchtem Uitbreiding-Zuid (code 23052A032), la moitié entre 220 000 € et 385 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merchtem est passée de 345 000 € en 2021 à 397 500 € en 2025 (+15,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 21 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 220 000 € | 300 000 € | 385 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merchtem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid face à Merchtem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Merchtem Uitbreiding-Zuid est au 3e rang des 4 quartiers de Merchtem où Statbel publie un prix (de 298 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid | 300 000 € | 21 | |
| Merchtem | 345 000 € | 103 | -13 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | -14 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +3 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, à 1,8 km (425 000 €). Le moins cher le plus proche est Merchtem-Centrum, à 0,7 km (298 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Merchtem-Centrum | 0,7 km | 298 000 € (2022, 22 ventes) | -1 % |
| Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning | 1,8 km | 425 000 € (2022, 18 ventes) | +42 % |
| Opwijk-Centrum Opwijk | 3,3 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Peizegem-Kern | 3,4 km | 388 750 € (2022, 21 ventes) | +30 % |
| Opwijk-Centrum-West Opwijk | 3,9 km | 357 000 € (2023, 25 ventes) | +19 % |
| Krokegem - Kern Asse | 4,8 km | 270 000 € (2023, 23 ventes) | -10 % |
| Asse Kern-Noord Asse | 5,2 km | 312 000 € (2021, 22 ventes) | +4 % |
| Wolvertem - Centrum Meise | 5,4 km | 367 500 € (2022, 16 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid (300 000 € en 2021). Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 354 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 5 % sont isolés. À Merchtem, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 994 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 5 400 habitants au km².
- Adresses
- 493
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,3 m
- Habitants (2025)
- 1 994
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 5 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mieregemstraat | 186 | 27 % |
| Oudstrijdersstraat | 65 | |
| Meutersweg | 52 | 13 % |
| Stoofstraat | 52 | 21 % |
| Koning Leopold IIIstraat | 46 | 2 % |
| Alfons Bursensstraat | 42 | 3 % |
| Lt. J. De Windestraat | 41 | 0 % |
| Harmonieblock | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 346 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 357 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 346 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (253 000 € / 346 000 € / 444 000 €). Médiane de Merchtem en 2025 : 397 500 €.
Questions
Quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid à Merchtem ?
En 2021, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 385 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merchtem (+15,2 %), la fourchette va de 253 000 € à 444 000 €, pour une médiane de 346 000 €.
Le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid est-il plus cher que le reste de Merchtem ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 345 000 € pour l'ensemble de Merchtem (-13 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid ?
Le secteur statistique Merchtem Uitbreiding-Zuid compte 8 rues et 493 adresses. Les plus grandes sont Mieregemstraat (186 adresses), Oudstrijdersstraat (65 adresses), Meutersweg (52 adresses), Stoofstraat (52 adresses), Koning Leopold IIIstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 354 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (346 000 € en 2025), comptez 6 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 357 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode